Liste des constats

Titre
Section
Sous Section
Texte_Constat
Câblages emmêlés/non-supportés
Électricité
Câbles et circuits de dérivations
Nous avons observé une quantité innombrable de câbles de dérivation emmêlés et exposés aux dommages mécaniques. Tous les câbles électriques doivent être fixés au bâtiment ainsi que les boîtiers de jonction. Cette situation constitue un risque de bris, court-circuit et pannes, voire même un danger de déclenchement d'incendie. Nous vous recommandons de faire évaluer et corriger cette situation immédiatement par un maître électricien
Bâtiment qui comporte une dégradation générale significative
Énoncés généraux
Énoncés généraux
Le bâtiment inspecté présente un degré d’insalubrité et de dégradation significatif. En effet, plusieurs cernes d’eau, des taches s’apparentant à de la moisissure, des dommages importants aux revêtements de finition, aux systèmes électriques et de plomberie, des fuites d’eau aux plafonds, des dommages significatifs au toit, aux portes et aux fenêtres, au revêtement extérieur, et à la structure du bâtiment ont été observés. De plus, l’encombrement excessif des lieux rend l’inspection du bâtiment l’inspection visuelle difficile et incomplète. Compte tenu de l’état général du bâtiment et de la nature des travaux que vous comptez faire sur celui-ci, il a donc été convenu que le rapport d’inspection prendra ceci en considération et que seuls les éléments significatifs seront mentionnés au rapport. L’acheteur comprend que l’inspection, dans ce contexte et dans de telles conditions, ne peut être considérée comme un palliatif à la garantie habituellement fournie par le vendeur en vertu du Code civil. Dans ce contexte, nous rappelons que le travail de l'inspecteur ne doit pas être considéré comme un palliatif à la garantie habituellement fournie par le vendeur en vertu du Code civil (soit la garantie légale art. 1726 C.C.Q). La responsabilité de l'inspecteur étant toujours limitée à l'appréciation des composantes visuelles au moment de l'inspection. Nous vous recommandons de faire remplir le document la Déclaration du Vendeur, que nous vous conseillons de lire et de faire approfondir si nécessaire par des professionnels qualifiés avant de procéder à la transaction. Nous n'assumons aucune responsabilité concernant les sujets traités dans cette déclaration. En conséquence, il est de votre obligation de faire vérifier différentes composantes de l'immeuble selon nos recommandations, et de faire un examen attentif des éléments non inspectés que nous avons déclarés dans notre rapport d'inspection.
Dégagement insuffisant de la plinthe électrique
Chauffage
Générateur de chaleur
Nous avons noté la présence d'une plinthe électrique dont le dégagement avec les meubles est insuffisant. Les plinthes électriques fournissent l'apport de chaleur à la pièce qu'ils desservent par convection naturelle (sans ventilation mécanique). Les plinthes doivent avoir le dégagement requis (10 à 15cm) afin d'être efficace et permettre la diffusion de la chaleur dans toute la pièce. Le dégagement est aussi nécessaire afin d'éviter la surchauffe de l'appareil ou des objets avoisinants. Il est recommandé de passer l’aspirateur à l’intérieur des plinthes électriques au moins une fois par année, notamment avant de les démarrer pour l’hiver. Cela permettra d’en retirer la poussière, qui autrement se consumera et dégagera cette odeur typique de démarrage de plinthe électrique. Nous vous recommandons de faire dégager l'avant de la plinthe immédiatement.
Drain obstrué par des feuilles
Extérieur
Terrasses, balcons et porches
Nous avons noté que le drain de l’entrée de la terrasse, recouvert d’un grillage de métal, est obstrué par des feuilles mortes. Nous avons aussi noté que le béton, au pourtour du drain, dirige l’eau en direction du drain. Le drain de la terrasse permet le drainage des eaux de pluie de surface et dirige celle-ci vers le système d’évacuation de la ville. Le grillage métallique bloque l’accès au drain aux déchets tel que les feuilles mortes, mais peut s’obstruer s’il y a une accumulation de débris sur celui-ci. Le drainage insuffisant des eaux occasionne aussi l’accumulation de glace et d’eau à la base de la porte et comporte des risques d’infiltration d’eau à l’intérieur du bâtiment et des risques de chute en hiver. Nous vous recommandons de nettoyer régulièrement les drains afin de permettre un écoulement efficace de l’eau.
Prise électrique de la pompe partagée par plusieurs appareils électriques
Plomberie
Puisards et fosses de retenue
Lors de l’inspection, nous avons noté la présence d’un appareil électrique relié à la prise de courant desservant la pompe submersible. La pompe submersible est une composante importante du système de prévention des débordements d’eau au sous-sol. Cette dernière doit être relié à un circuit électrique dédié à l’usage de la pompe afin d’éviter la surtension du disjoncteur du panneau électrique qui rendrait ainsi la pompe inopérante. La prise de courant qui la dessert doit permettre le branchement d’une seule fiche électrique. Nous vous recommandons de réserver la prise de courant à l’usage de la pompe et de relié les appareils qui y sont reliés à une prise de courant indépendante.
Filtre de l’échangeur d’air à entretenir
Isolation et ventilation
Système d'échangeur d'air
Le rôle de l’échangeur d’air est d’apporter de l’air frais extérieur dans la maison pour renouveler l’air intérieur entièrement à raison d’une fois toutes les 3 heures. Ce changement d’air mécanique est nécessaire dans les maisons neuves, car leurs murs extérieurs sont scellés pour contrer les changements d’air naturels. Or le seul fait de respirer dégage du CO2 et bon nombre de produits domestiques dégagent des polluants chimiques toxiques ou irritants dans l’air. Un système d’échangeur d’air bien conçu, bien installé et bien contrôlé devrait pouvoir contrôler le changement d’air dans toutes les pièces de la maison et particulièrement dans les chambres fermées où nous passons plusieurs heures consécutives. Les systèmes d’échangeur d’air sont munis de filtres permettant d’éliminer les particules en suspensions qui sont transportées dans l’air. Nous vous recommandons de retirer et nettoyer les filtres du VRC aux trois mois ou selon les recommandations du fabricant.
Solins
Toiture
Solins et parapets
Les solins pour la toiture sont faits de différents matériaux comme le zinc, l'acier, l'aluminium, le cuivre, le plomb ou le plastique. Ils servent tous à rendre étanche la jonction entre deux surfaces du toit. L'eau qui ruisselle le long de la surface du toit va frapper sur le rebord d'une cheminée, d'un évent, ou à la jonction de deux sections du toit qui forment un angle. Le solin doit être solide et résistant à l'usure causée par l'écoulement de la pluie. Il est installé en général de façon à ce que sa partie d'en haut passe sous les bardeaux, et par-dessus pour la partie d'en bas qui est sous l'obstacle.
Solins
Toiture
Solins et parapets
Les solins pour la toiture sont faits de différents matériaux comme le zinc, l'acier, l'aluminium, le cuivre, le plomb ou le plastique. Ils servent tous à rendre étanche la jonction entre deux surfaces du toit. L'eau qui ruisselle le long de la surface du toit va frapper sur le rebord d'une cheminée, d'un évent, ou à la jonction de deux sections du toit qui forment un angle. Le solin doit être solide et résistant à l'usure causée par l'écoulement de la pluie. Il est installé en général de façon à ce que sa partie d'en haut passe sous les bardeaux, et par-dessus pour la partie d'en bas qui est sous l'obstacle.
Solins
Toiture
Solins et parapets
Les solins pour la toiture sont faits de différents matériaux comme le zinc, l'acier, l'aluminium, le cuivre, le plomb ou le plastique. Ils servent tous à rendre étanche la jonction entre deux surfaces du toit. L'eau qui ruisselle le long de la surface du toit va frapper sur le rebord d'une cheminée, d'un évent, ou à la jonction de deux sections du toit qui forment un angle. Le solin doit être solide et résistant à l'usure causée par l'écoulement de la pluie. Il est installé en général de façon à ce que sa partie d'en haut passe sous les bardeaux, et par-dessus pour la partie d'en bas qui est sous l'obstacle.
Tuyau d’évacuation de la pompe submersible perforé
Plomberie
Puisards et fosses de retenue
Lors de l’inspection, nous avons noté que le tuyau d’évacuation de la pompe submersible est perforré. Lorsque nous avons vérifier le fonctionnement de la pompe en actionnant manuellement le flotteur de la pompe, le conduit d’évacuation de la pompe éclaboussait de l’eau sur le sol et la structure avoisinante. Le tuyau d’évacuation permet d’évacuer l’eau recueillie par la pompe et de la diriger vers l’extérieur du bâtiment. En cas de fuite du conduit, l’eau peut occasionner des dégâts et endommager la structure avoisinante. Elle peut aussi être la source de moisissures nocives pour la santé de occupants. Nous vous recommandons de contacter un plombier licencié afin de corriger l’installation, selon les règles de l’art.
Aucune déficience apparente sur les conduits de ventilations de la climatisation
Climatisation et Thermopompe
Système de distribution
Aucune déficience n’a été observée sur les conduits de ventilation de l’air climatisé et sur ses registres.
Solives et structure du plancher appuyée directement sur la fondation
Structure
Plafonds et planchers
Lors de l’inspection, nous avons noté que les solives de plancher, la lisse d’accise et la solive de rive reposent directement sur la structure de pierre de la fondation. Nous avons noté qu’à cet endroit, les solives comportent des cernes et des signes de dégradations. Notez cependant que le bois est sain et solide lorsque piqué. Les solives supportent la structure du plancher. Elles doivent généralement être isolées de la fondation afin d’éviter que l’humidité présente dans le béton ne migre vers la poutre par effet de capillarité. Les solives humides risquent de se détériorer et de pourrir. En conséquence, elles peuvent d'affaiblir la structure du plancher, offrir une rigidité moins importante et occasionner l'affaissement du plancher. Cette faiblesse peut aussi occasionner des bris au revêtement du plancher et occasionner des coûts pour le propriétaire. Nous vous recommandons de faire appel à un entrepreneur licencié afin d'évaluer les correctifs requis et les coûts qui y sont rattachés.
Collet de mise à la terre mal fixé
Électricité
Mise à la terre
Lors de l’inspection, nous avons noté que le collet de la mise à la terre est mal fixée. La mise à la terre assure une fonction de sécurité par rapport aux risques d'électrocution en cas de défaut d'isolement. Elle établit un contact permanent entre la masse terrestre et la masse métallique d'un outil, d'un appareil ou d'une installation électrique. Associée à un disjoncteur différentiel, cette connexion évacue dans le sol les fuites accidentelles de courant et coupe le secteur en cas d'anomalie. Elle protège par conséquent les usagers contre les électrocutions et les électrifications accidentelles. L'absence d'une mise à la terre ou une malfaçon de son installation pourrait représenter un risque d'électrocution ou d'incendie, selon les circonstances. Nous vous recommandons de faire resserrer immédiatement le collet de la mise à la terre par une personne habile et compétente.
Clin de bois décoloré et endommagé
Extérieur
Revêtements extérieurs
Nous avons observé que certains morceaux de clin de bois sont décolorés et endommagés. Le bois, lorsqu’il est exposé au soleil et aux intempéries peut changer de couleurs et se détériorer. Il doit être protégé par une peinture ou une teinture protectrice adéquate. De plus, il doit être entretenu régulièrement afin de conserver sont fini. Bien que cette observation ne soit que purement esthétique, nous vous recommandons de consulter un entrepreneur afin d’évaluer les options possibles pour harmoniser la coloration du revêtement.
Aucune déficience apparente
Climatisation et Thermopompe
Système de contrôle de la température
Aucune déficience n’a été observée sur la télécommande du système de climatisation.
Indices d’humidité au sous-sol résultant peut-être de la présence d’ocre ferreux
Structure
Fondations
Lors de l’inspection, nous avons noté la présence de taches d’efflorescence et des cernes sur la dalle de béton et à la base de la fondation, Au coin arrière-droit du sous-sol, on note la présence de cernes, sous l’échangeur d’air, qui comporte une couleur brunâtre. Nous avons aussi noté la présence de cernes à la base du revêtement de gypse. Ces cernes sont particulièrement présent sur les murs des façades avant et gauche du bâtiment. Finalement, nous avons noté la présence d’eau dans le conduit du regard de nettoyage du clapet antiretour et des cernes sur le pourtour des fissures observées sur la dalle de béton du sous-sol. Compte tenu que les murs du sous-sol sont recouvert d’un revêtement de finition, il ne nous a pas été possible de vérifier si de l’efflorescence ou d’autres indices d’humidité sont présent derrière le revêtement. Selon la déclaration du vendeur, une problématique d’ocre ferreux a été identifiée sur le bâtiment et des cheminées de nettoyage ont été installées afin de faciliter l’entretient du drain français. Compte tenu qu’une expertise a déjà été faite sur le drain français et que la présence d’ocre ferreux a été confirmé dans le sol, il est plausible de pensé que l’eau et le dépôt orangé résulte de la problématique d’ocre. La partie intérieure des fondations doit être sèche, saine et sans dommage. L’extérieur de la fondation devrait être imperméabilisé et être drainé par un système de drain français. Seul un examen approfondi peut nous confirmer l'existence et l'état d'un drain français autour d'une propriété. Dans le cadre d’une inspection préachat, il n’est de notre mandat de faire une inspection approfondie du système de drain (excavation, inspection pas caméra, etc.). Nous vous recommandons de mandater immédiatement un spécialiste en fondation afin d'effectuer une expertise exhaustive dans le but de confirmer la présence d’un système de drain français et d’en confirmer la condition. Assurez-vous auprès de l’expert de déterminer le protocole de traitement spécifique à votre bâtiment de mettre en oeuvre ses recommandations. Notez que certaines des recommandations suggérées peuvent occasionner des dépenses significatives. Il importe que vous preniez connaissance du rapport et que vous prévoyez les coûts qui en découleront.
Génératrice relié au panneau électrique
Électricité
Alimentation principale
Nous avons noté que le panneau électrique du bâtiment comporte une installation permettant de relier une génératrice externe. Dans le cadre de l’inspection visuelle, l’inspecteur ne vérifie pas le système de branchement de la génératrice et son système de commutation. Ces systèmes doivent être installés et manipulés avec soin. Un système mal installé ou défectueux peut constituer un risque de blessure ou d’incendie pour le bâtiment. Nous vous recommandons de contacter un maître électricien afin de valider la conformité de l’installation.
Stationnement non aménagé
Extérieur
Stationnement et trottoirs
Nous avons noté que le stationnement du bâtiment n’est pas aménagé et qu’il ne comporte aucun revêtement. Nous vous recommandons de contacter un entrepreneur spécialisé afin de compléter les travaux.
Solin de toit mal scellé
Toiture
Solins de toit
Nous avons noté que le solin d’acier installé à la jonction entre le revêtement de la corniche et le revêtement de finition extérieur est mal scellée et comporte une ouverture par ou l’eau peut s’infiltrer. Cette situation comporte un risque d’infiltration d’eau derrière la structure du bâtiment et peut occasionner des dommages ou même de la moisissure sur la structure du bâtiment. Nous vous recommandons de contacter un entrepreneur licencié afin de corriger la situation.
Solin de toit mal scellé
Toiture
Solins de toit
Nous avons noté que le solin d’acier installé à la jonction entre le revêtement de la corniche et le revêtement de finition extérieur est mal scellée et comporte une ouverture par ou l’eau peut s’infiltrer. Cette situation comporte un risque d’infiltration d’eau derrière la structure du bâtiment et peut occasionner des dommages ou même de la moisissure sur la structure du bâtiment. Nous vous recommandons de contacter un entrepreneur licencié afin de corriger la situation.
Solin de toit mal scellé
Toiture
Solins de toit
Nous avons noté que le solin d’acier installé à la jonction entre le revêtement de la corniche et le revêtement de finition extérieur est mal scellée et comporte une ouverture par ou l’eau peut s’infiltrer. Cette situation comporte un risque d’infiltration d’eau derrière la structure du bâtiment et peut occasionner des dommages ou même de la moisissure sur la structure du bâtiment. Nous vous recommandons de contacter un entrepreneur licencié afin de corriger la situation.
Aucune déficience apparente au drain du toit plat
Toiture
Drains de toit
Aucune déficience n’a été observée sur le drain du toit plat. Celui-ci est dégagé et comporte un grillage de protection. Une pente achemine l’eau vers celui-ci.
Aucune déficience apparente au drain du toit plat
Toiture
Drains de toit
Aucune déficience n’a été observée sur le drain du toit plat. Celui-ci est dégagé et comporte un grillage de protection. Une pente achemine l’eau vers celui-ci.
Aucune déficience apparente au drain du toit plat
Toiture
Drains de toit
Aucune déficience n’a été observée sur le drain du toit plat. Celui-ci est dégagé et comporte un grillage de protection. Une pente achemine l’eau vers celui-ci.
Extracteur et apport d’air trop près du condenseur de climatisation extérieur
Isolation et ventilation
Système d'échangeur d'air
Nous avons remarqué que l'apport d'air de l'échangeur d'air étaient trop près du climatiseur. Une distance insuffisante entre l'apport d'air et le serpentin du climatiseur peut affecter le rendement de l’appareil. En effet, l’air chaud évacué par le serpentin du climatiseur (en été) est aspiré par l’échangeur d’air à l’intérieur de la maison. Cette situation peut nuire au maintien d’une bonne qualité d'air dans le bâtiment et réduire la performance du climatiseur. Nous vous recommandons de faire appel à une personne qualifiée en ventilation afin de rectifier la situation
Mise à la terre corrodée
Électricité
Mise à la terre
Lors de l’inspection, nous avons noté que le câble de mise à la terre et son collet de raccordement à la conduite d’eau étaient corrodés. La bride de fixation qui sert à maintenir en place la mise à la terre est en acier. En présence d'une amenée d'eau en cuivre, cette bride d'attache devrait être en cuivre. Deux métaux différents et conducteurs reliés ensemble peuvent créer une corrosion galvanique (rouille) et détériorer rapidement les métaux en contacts. La corrosion sur des fils électriques peut affecter la conductibilité de ces derniers et réduire leur efficacité. Une mise à la terre inefficace peut être la source d’électrification et même d’électrocution des personnes. Nous vous recommandons de nettoyer et retirer immédiatement la corrosion présente sur la mise à la terre et de remplacer la bride d'attache en acier, pour une bride de cuivre.
Dalle de béton non-visible sur une grande partie
Structure
Dalles de béton
Lors de notre inspection, nous n'avons pas pu évaluer et inspecter une section représentant environ 90% de la dalle de béton du sous-sol puisque celle-ci était recouverte par un revêtement de sol (tapis et plancher flottant) ou d'objets. Seules les parties situées dans la salle de l’atelier (au sous-sol) étaient visibles. Des dommages peuvent exister sur ces éléments que seuls les propriétaires peuvent en connaître l'existence. Nous vous recommandons de faire compléter et d'obtenir une copie du formulaire "Déclaration du vendeur" afin de prendre connaissance des déclarations qui concernent ces éléments non inspectés.
Crépi et neige sur les murs de fondation extérieurs
Structure
Fondations
Lors de notre inspection, nous n'avons pu évaluer et inspecter les murs de fondation puisque ceux-ci étaient recouverts par un revêtement de finition (crépi) sur tout le pourtour. Nous avons aussi noté que le crépi était endommagé à quelques endroits à la base du sol. De plus, une importante quantité de neige (30 cm à 60 cm) à la base du mur ne nous a pas permis d’observer l’ensemble des murs de fondations. Le sol, près des fondations, a souvent tendance à se compacter au fil du temps et à dégager la base de la fondation. Le crépi a une fonction purement esthétique, et pourra être corrigé ou refait à la convenance du propriétaire. Des dommages peuvent exister sur la fondation cachée par le crépi. Seuls les propriétaires peuvent en connaître l'existence. Tel que mentionné plus haut, nous vous recommandons de faire compléter et d'obtenir une copie du formulaire "Déclaration du vendeur" afin de prendre connaissance des déclarations qui concernent ces éléments non inspectés. Nous vous recommandons d’obtenir toutes précisions jugées pertinentes et qui font référence à ces éléments structuraux.
Énoncés généraux
Plomberie
Dispositif antirefoulement
La présence des dispositifs anti-refoulement et le fait que les clapets fonctionnent ou non, ou que le système de drainage français est bouché ou non, peuvent influencer votre couverture d'assurance. Lors d'une inspection visuelle, l'inspecteur n'ouvre pas les bouchons de regards de nettoyage et les clapets anti-refoulement. Il ne déplace pas les meubles et les objets personnels et, selon le cas, peut ne pas localiser ces dispositifs. Il est donc de votre responsabilité de consulter immédiatement votre assureur afin de connaître ces exigences sur ce point. Si l'assureur exige une vérification plus poussée (inspection exhaustive), il faudra déplacer des meubles, parfois percer ou endommager les planchers, excaver partiellement la fondation et engager un entrepreneur plombier licencié ou un spécialiste en conduits de drainage, qui doit être muni d'une caméra montée sur câble afin de procéder à la vérification de ces dispositifs. Cette recherche devient donc une expertise exhaustive des composantes du système de plomberie et du système de drainage, ce qui excède la portée d'une inspection visuelle seulement.
Connections inversées (chaud et froid)
Plomberie
Système de chauffe eau
Nous avons remarqué que les branchements d'eau chaude et froide sur le chauffe-eau avaient été inversés lors de l'installation. L'inversion des connections d'un chauffe-eau a pour conséquence que lors de l’utilisation du système, l'eau est prélevée par le bas( au lieu du haut) d'où une température inférieure à celle de consigne, à cause de la stratification de l'eau dans le chauffe-eau. Par conséquent, l'eau au robinet sera moins chaude et la durée de vie des éléments chauffants pourraient être affectée puisque ces derniers sont plus sollicités. Nous recommandons de contacter un plombier licencié afin de corriger les connections.
Ouverture dans le mât électrique
Électricité
Alimentation principale
Lors de l’inspection, nous avons noté que le mât électrique est mal fixé et qu’il comporte une ouverture à la jonction entre deux sections métalliques. L’ouverture présente peut permettre l’infiltration d’eau à l’intérieur du mât et comporte un risque de court-circuit ou d’électrification. Nous vous recommandons de faire corriger la situation immédiatement par un maître électricien.
Limitation sur plafond suspendu au sous-sol
Intérieur
Revêtement de finition des plafonds
Nous avons vérifié, de façon sommaire, l'intégrité de certaines composantes structurelles et mécaniques. Durant le processus de cette vérification, aucune déficience n'a été relevée, à ces différents endroits. Notez que durant le processus de cette inspection visuelle, nous ne soulevons pas "toutes les tuiles" du plafond. Si des dommages existent sur ces éléments, seuls les propriétaires peuvent en connaître l'existence. Nous vous recommandons de faire compléter et d'obtenir la Déclaration du vendeur sur l'immeuble et de vous assurer de la condition des éléments non inspectés.
Ventilation derrière le clin non-confirmée
Extérieur
Revêtements extérieurs
Lors de l’inspection des façades du bâtiment, nous n’avons pas été en mesure de confirmer la présence de plan de ventilation derrière le revêtement car une moulure cache la base du revêtement, au bas de la première rangée du clin. Une moulure de départ, spécifiquement conçu pour cet usage, doit être utilisée sur le premier rang du mur (au bas) afin de permettre un bon support et éviter la déformation et le décollement du clin. Un égouttement adéquat et une aération de l’arrière du clin doivent être prévus, généralement par la mise en place de fourrures verticales. L’installation d’une fourrure horizontale au bas du clin ou la présence d’isolant peut bloquer la ventilation de lame d’air située derrière le revêtement et empêcher l’écoulement de l’eau qui pourrait s’y accumuler. Avec le temps, l’accumulation d’eau risque de provoquer la détérioration du bois et l’infiltration d’eau derrière la membrane de revêtement intermédiaire. Cette situation pourrait favoriser l’apparition de moisissures et endommager la structure du bâtiment. Nous vous conseillons de consulter un entrepreneur qualifié afin de faire évaluer cette situation.
Fissure à corriger sur la fondation
Structure
Fondations
Nous avons noté la présence d’une fissure réparée sur le mur gauche de la fondation à l’extérieur. Nous avons creusé à la base du mut et avons noté que la fissure se poursuit sous le niveau du sol et qu’elle n’est pas réparée à cet endroit. On note aussi que la fissure comporte une ouverture plus large en haut (environ 3mm) et qu’elle se réduit à environ 1mm à la base du mur et sous le niveau du sol. La fissure a été réparée avec un produit scellant flexible. Selon la déclaration du vendeur, la fissure a déjà occasionnée une infiltration d’eau au sous-sol et les dommages auraient été réparé par l’assureur. Nous avons aussi noté la présence de deux fissures aux coins inférieurs droit de la fenêtre et de la porte de la façade gauche du bâtiment. De minces fissures peuvent apparaître aux coins des ouvertures faites dans le béton pendant le processus de cure du béton. Ses fissures sont généralement sans conséquence importantes pour la fondation. Les fissures qui se prolongent sous le niveau du sol doivent cependant être évaluées et corrigées afin de prévenir les risques d’infiltrations. Une fissure non réparée ou qui n’a pas été réparée selon les règles de l’art représente un risque d’infiltration d’eau à l’intérieur du bâtiment et peut s’élargir avec le cycle de gel/dégel. De plus, la présence de l’eau dans des matériaux putrescibles peut favoriser l’apparition de moisissures et de pourritures, nuisibles pour les occupants. Compte tenu que la fissure n’a pas été réparée sous le niveau du sol et qu’elle constitue toujours un risque d’infiltration d’eau, nous vous recommandons de contacter un entrepreneur spécialisé en réparation de fissure de fondation afin de corriger la situation. Aussi, compte-tenu que des infiltrations pourraient être survenues à l’intérieur, tout en n’étant pas visible à l’oeil nue, nous vous recommandons d’effectuer une coupe exploratoire afin de confirmer qu’aucun dommage n’est présent sous la surface des revêtements de mur au sous-sol, à proximité de la fissure. Au besoin, faite corriger les dommages s’ils sont présent.
Accès au clapet antiretour partiellement obstrué
Plomberie
Dispositif antirefoulement
Lors de l’inspection, nous avons noté que le clapet antiretour est partiellement obstrué. Afin de permettre son accès rapide, nous vous recommandons de le dégager immédiatement.
Dégagement insuffisant devant les coffrets de branchements (embases)
Électricité
Coffret de branchement principal
Nous avons observé en cour latérale qu'il y a un escalier juste devant les embases combinées (coffrets de branchement) et qui restreint l'accès aux équipements. Un dégagement minimum réglementaire est requis devant les installations de branchement afin de permettre un accès sécuritaire au personnel d'entretien. De plus, ces équipements électriques ne doivent pas être installés « dans » un escalier. La présente situation constitue un danger pour la sécurité du personnel devant accéder les équipements (en incitant à des manoeuvres risquées). Nous vous recommandons de faire évaluer et corriger immédiatement cette situation par un entrepreneur qualifié.
Éléments à considérer pour un vide sanitaire
Structure
Vide sanitaire
Les bâtiments munis d’un vide sanitaire requièrent une attention particulière et une gestion continue de celui-ci. En particulier, les éléments suivants sont à prendre en considération: Gérer l’humidité Le pare-vapeur est l’élément premier (barrière) contre l’humidité, il se doit de couvrir en entier le sol du vide sanitaire sans aucune brèche, ni ouverture, ni éléments putrescibles sous lui. Il doit de plus être d’une épaisseur conforme aux recommandations afin de bloquer l’humidité à la source, pour ce faire une épaisseur de 6 millimètres est recommandée et celui-ci doit porter la mention approuvée CGSB. De plus lors de l’installation il se doit absolument d’être scellé en périphérie ainsi qu’au niveau de chaque ouverture (assises de béton, conduit de plomberie ou autres éléments non putrescible). Afin d’assurer la pérennité du pare-vapeur, la mise en place d’une dalle de béton est l’option la plus avantageuse. Celle-ci vous permettra d’utiliser le vide sanitaire réhabilité, comme espaces de rangements sans vous soucier de pouvoir briser le pare-vapeur. Chauffer le sous-sol Chauffer un vide sanitaire l’hiver sert à augmenter le confort des pieds au contact du plancher du rez-de-chaussée et à éviter la condensation et la formation de moisissures au vide sanitaire. En chauffant, les plinthes permettent à l’air de contenir plus d’humidité. Puisqu’aucun vide sanitaire n’est parfaitement étanche, cet air chauffé et humide sera graduellement remplacé par de l’air sec de l’extérieur ou du rez-de-chaussée. Isoler les parois de la fondation L’isolation des parois de la fondation permet de réduire les risques de condensation dans le vide sanitaire et par conséquent les risques d’apparition de moisissures dans la pièce. L’isolation des murs et du plancher rendra le rez-de-chaussée plus confortable et réduira vos coûts de chauffage. Ventilation mécanique L’ajout d’un ventilateur pour faire circuler l’air à l’intérieur du vide sanitaire est une très bonne idée. On le laisse en marche toute l’année. L’été, il contribuera au renouvellement de l’air du vide sanitaire. L’hiver, il répartira la chaleur, améliorant ainsi le confort des pieds et prévenant la condensation sur des surfaces qui peuvent être froides. Inspecter le régulièrement Les conditions dans le vide sanitaire peuvent changer rapidement. En effet, le bris d’une conduite, un gel soudain, la visite d’animaux indésirables sont autant de facteurs qui incitent à une surveillance régulière de ce lieu. Nous vous recommandons une inspection à tous les 6 mois afin d’éviter les surprises désagréables et des coûts.
Cernes s’apparentant à de la moisissure sur l’isolant
Isolation et ventilation
Isolation des fondations
Nous avons noté que les fondations sont isolées à l'aide d'un isolant rigide blanc (polystyrène expansé) non recouvert dans certaines parties visibles du sous-sol. Nous avons aussi noté la présence de cernes bruns et sombres s’apparentant à de la moisissure à la surface de l’isolant. L’isolation de la fondation et le pare-vapeur qui l’accompagne généralement permettent d’isoler le bâtiment contre le froid extérieur et l’humidité qui se retrouvent dans le sol pendant la saison hivernale ou pendant la saison humide. Ils permettent aussi de traiter plus facilement les problèmes thermiques qui peuvent survenir à la jonction des murs, ainsi qu’à la jonction des semelles et des murs de fondation. Cet isolant possède une faible capacité pare-vapeur, peut condenser et favoriser l'apparition de moisissure qui peut nuire à la santé des occupants, lorsque les conditions d'humidité sont élevées dans l'espace du sous-sol. De plus, cet isolant peut absorber l’humidité et ainsi offrir une performance isolante réduite (jusqu’à 20%). Finalement, ce matériau est combustible et dégage des vapeurs toxiques lors d'un incendie. Lors de l’inspection, vous nous avez mentionné votre intention de rénover le sous-sol de façon importante. Nous vous recommandons de retirer complètement l’isolant présent et de le remplacer par un isolant plus performant et d’un pare-vapeur. Nous vous recommandons aussi de procéder à des tests de laboratoire afin de confirmer la présence de moisissure. En sa présence, prenez note qu’un protocole de décontamination des surfaces pourraient être requis après le retrait des matériaux affectés. Compte tenu que ces travaux peuvent représenter des déboursés importants, ces tests devraient se faire avant l’acceptation de la condition d’inspection de votre offre d’achat.
Aucune déficience observée sur le réservoir de mazout
Chauffage
Réservoir d'entreposage du combustible
Aucune déficience apparente n’a été notée sur le réservoir de mazout.
Inspection limitée
Électricité
Alimentation principale
Dans le cadre de son inspection, l’inspecteur ne vérifie pas les éléments électriques, boîtiers et câblages qui sont cachés derrière les revêtements ou enfouis. L'inspecteur notera les conditions qui, à son avis, sont inférieures à la normale. L'inspecteur vérifie l'intérieur du panneau électrique et les panneaux de distribution seulement si l'accès est facile et non dangereux. Seulement un échantillonnage aléatoire des prises et des luminaires accessibles est effectué. Aussi, les systèmes à bas voltage, le câblage téléphonique ou de télévision, les systèmes d'interphone et les systèmes d'alarme, les systèmes électriques extérieurs des piscines et des cabanons, ne sont pas vérifiés dans le cadre de notre inspection. L’inspection du système électrique est par conséquent limitée. Si des dommages existent sur ces éléments, seuls les propriétaires peuvent en connaître l'existence. Nous vous recommandons de faire compléter et d'obtenir la Déclaration du vendeur et de vous assurer de la condition des éléments non inspectés auprès de ces derniers.
Drain de douche sans grillage de protection
Plomberie
Appareils et robinets
Lors de l’inspection, nous avons noté que le drain de la douche du sous-sol ne possède pas son grillage de protection. Le grillage du drain permet de filtrer et bloquer le passage d’objets ou de vermine vers le drain ou en provenance de celui-ci. Nous vous recommandons de faire installer un grillage par une personne habile et compétente.
Conducteurs de branchement exposés
Électricité
Alimentation principale
Nous avons observé que les conducteurs de branchement qui alimentent l'interrupteur principal sont exposés. De plus, le lieu d'installation doit être dégagé, éclairé et chauffé et d'autres câbles sont mal fixés à la structure. Les conducteurs de branchement doivent être soit contenus dans une conduite ou faire partie d'un câble de type approprié (armé AC WU, TECK90) pour l'application. Cette situation constitue un risque de bris, court-circuit et panne et un danger pour la sécurité des personnes par risque d'électrisation/électrocution. Nous vous recommandons de faire évaluer et corriger tout de suite cette situation par un maître électricien.
Colonne reposant sur des blocs de béton mal orientés
Structure
Poutres et colonnes
Lors de l’inspection, nous avons noté la présence de colonne de bois déposé sur des blocs de béton qui sont mal orientés. Pour être efficace et offrir un soutient maximum, les blocs de béton doivent être utilisé avec la partie creuse orientée verticalement. Nous vous recommandons de contacter un entrepreneur qualifier afin de corriger l’orientation des blocs de béton.
Fenêtres difficiles à opérer
Intérieur
Portes et fenêtres
Nous avons noté que les fenêtres coulissantes se manoeuvraient difficilement et que le mécanisme de glissement des fenêtres grinçait et était bruyant. La quincaillerie, les joints d’étanchéité et les mécanismes d’ouvertures des fenêtres sont des éléments qui nécessiteront un entretien au fil du temps afin de les maintenir dans un bon état. Nous vous recommandons de contacter un entrepreneur spécialisé dans l’entretien des fenêtres afin de faire vérifier le mécanisme de glissement des fenêtres et de le remplacer au besoin.
Garage sans fosse de retenue
Plomberie
Puisards et fosses de retenue
Lors de l’inspection, nous avons noté l’absence de fosse de retenue dans le garage. La fosse permet de retenir les débris, les déchets et autres matériaux qui sont dirigés vers le drain avec l’eau. La fosse est reliée au système d’égout du bâtiment et achemine l’eau souillée vers l’usine de traitement de la ville. L’eau qui est généralement présente dans le bassin et le té sanitaire permettent de couper les odeurs provenant du système d’égout. Nous vous recommandons de contacter un entrepreneur licencié afin de faire installer un bassin de captation et son Té sanitaire dans le garage.
Robinet difficile à opérer
Plomberie
Appareils et robinets
Lors de l’inspection du robinet de l’évier de la salle de bain, nous avons noté que le robinet était difficile à opérer. Nous vous recommandons de contacter un plombier licencié afin de faire corriger la situation.
Solin mal installé au pourtour de la cheminée
Toiture
Cheminée
Nous avons noté une déficience de l'installation du solin au pourtour de la cheminée. La partie inférieure d’un solin (partie allant en direction du bas de la pente) devrait être apparente par-dessus les bardeaux et non en dessous. Ceci permet un meilleur écoulement de l’eau vers les gouttières. En bordure de la cheminée, le solin devrait être incrusté dans les joints de la brique en forme d’escalier afin de limiter les risques d’infiltration à la jonction de la brique et du solin. Lors du changement de toiture, assurez-vous que les solins seront installés selon les règles de l’art. Vérifier régulièrement le scellement au pourtour de la cheminée. Contacter un entrepreneur couvreur licencié, afin d'apporter les correctifs si requis.
Solin mal installé au pourtour de la cheminée
Toiture
Cheminée
Nous avons noté une déficience de l'installation du solin au pourtour de la cheminée. La partie inférieure d’un solin (partie allant en direction du bas de la pente) devrait être apparente par-dessus les bardeaux et non en dessous. Ceci permet un meilleur écoulement de l’eau vers les gouttières. En bordure de la cheminée, le solin devrait être incrusté dans les joints de la brique en forme d’escalier afin de limiter les risques d’infiltration à la jonction de la brique et du solin. Lors du changement de toiture, assurez-vous que les solins seront installés selon les règles de l’art. Vérifier régulièrement le scellement au pourtour de la cheminée. Contacter un entrepreneur couvreur licencié, afin d'apporter les correctifs si requis.
Solin mal installé au pourtour de la cheminée
Toiture
Cheminée
Nous avons noté une déficience de l'installation du solin au pourtour de la cheminée. La partie inférieure d’un solin (partie allant en direction du bas de la pente) devrait être apparente par-dessus les bardeaux et non en dessous. Ceci permet un meilleur écoulement de l’eau vers les gouttières. En bordure de la cheminée, le solin devrait être incrusté dans les joints de la brique en forme d’escalier afin de limiter les risques d’infiltration à la jonction de la brique et du solin. Lors du changement de toiture, assurez-vous que les solins seront installés selon les règles de l’art. Vérifier régulièrement le scellement au pourtour de la cheminée. Contacter un entrepreneur couvreur licencié, afin d'apporter les correctifs si requis.
Gouttière qui s’évacue sur le bardage
Toiture
Gouttières et descente pluviales
Nous avons noté la présence d’une gouttière qui s’évacue sur le revêtement de bardeaux sur la façade avant. Les descentes pluviales recueillent l'eau provenant des gouttières du toit et la dirigent à un endroit spécifique. Elles permettent de contrôler l'apport en eau le long de la fondation et réduisent l'humidité présente le long de la fondation. Lors de forte pluie, l'apport d'eau provenant des gouttières et des descentes pluviales peut être important. Cette importante quantité d'eau concentrée à un point spécifique du bardeau d’asphalte peut provoquer son usure prématurée et éventuellement occasionner des fuites dans la toiture et causer des infiltrations d'eau à l'intérieur du bâtiment. Nous vous recommandons de relier la gouttière du haut à celle du bas par l’entremise d’une descente pluviale.
Gouttière qui s’évacue sur le bardage
Toiture
Gouttières et descente pluviales
Nous avons noté la présence d’une gouttière qui s’évacue sur le revêtement de bardeaux sur la façade avant. Les descentes pluviales recueillent l'eau provenant des gouttières du toit et la dirigent à un endroit spécifique. Elles permettent de contrôler l'apport en eau le long de la fondation et réduisent l'humidité présente le long de la fondation. Lors de forte pluie, l'apport d'eau provenant des gouttières et des descentes pluviales peut être important. Cette importante quantité d'eau concentrée à un point spécifique du bardeau d’asphalte peut provoquer son usure prématurée et éventuellement occasionner des fuites dans la toiture et causer des infiltrations d'eau à l'intérieur du bâtiment. Nous vous recommandons de relier la gouttière du haut à celle du bas par l’entremise d’une descente pluviale.
Gouttière qui s’évacue sur le bardage
Toiture
Gouttières et descente pluviales
Nous avons noté la présence d’une gouttière qui s’évacue sur le revêtement de bardeaux sur la façade avant. Les descentes pluviales recueillent l'eau provenant des gouttières du toit et la dirigent à un endroit spécifique. Elles permettent de contrôler l'apport en eau le long de la fondation et réduisent l'humidité présente le long de la fondation. Lors de forte pluie, l'apport d'eau provenant des gouttières et des descentes pluviales peut être important. Cette importante quantité d'eau concentrée à un point spécifique du bardeau d’asphalte peut provoquer son usure prématurée et éventuellement occasionner des fuites dans la toiture et causer des infiltrations d'eau à l'intérieur du bâtiment. Nous vous recommandons de relier la gouttière du haut à celle du bas par l’entremise d’une descente pluviale.
Signe d’infiltration et taches noires dans l’entretoit
Structure
Structure du toit
Lors de l’inspection du comble, nous avons noté la présence d’indices d’infiltration, des taches noires s’apparentant à de la moisissure et des cernes sur les membrures des fermes de toit ainsi que sur le platelage. La surface du platelage présente des signes qui s’apparente à une contamination fongique. Nous avons noté que les matelas de laine isolante, sur une section représentant environ 40% de la surface du toit, présentent des taches noires, et des indices d’infiltrations. L’intensité des taches est plus importante sur les matelas situés dans la section identifiée sur le schéma. Le contreplaqué aux endroits cernés était sec, solide et ferme lorsque piqué avec un poinçon. Le platelage de la toiture offre un support au revêtement de bardeaux. Les taches noires et les cernes résultent généralement d’un phénomène de condensation dans le grenier ou des fuites dans la toiture. Les signes d’échauffements quant à eux, peuvent être causés par une mauvaise ventilation de l’entretoit. La condensation dans l’entretoit peut provoquer l’apparition de pourriture et même de moisissures néfastes pour la santé des occupants. De plus, l’eau générée par la condensation peut être la cause de bris ou de dommage à l’isolation ou à la structure du bâtiment. Nous vous recommandons de contacter un laboratoire afin de confirmer la nature des taches et des cernes observés. De plus, en assumant que les tests en laboratoire confirment la contamination par des moisissures, et compte tenu de la quantité de taches observées et l’étendue de la surface affectée, nous vous recommandons de contacter une entreprise spécialisée dans la décontamination des combles afin de procéder à des travaux afin de corriger la situation, et ce, avant l’acceptation de la condition d’inspection de votre offre d’achat.
Crépi de l’escalier de béton qui se détache
Extérieur
Marches et balustrades extérieurs
Nous avons noté que le béton de l’escalier principal est recouvert d’un crépi qui adhère mal et qui se détache de la surface. Bien que cet observation soit d’ordre esthétique, nous vous recommandons de faire corriger le crépi de l’escalier par un maître maçon.
Condensation dans les fenêtres
Intérieur
Portes et fenêtres
En période de grand froid, le taux d’humidité relative de votre maison ne suit pas la courbe de chute de température extérieure. Ce sont les appareils de ventilation qui contribuent à faire en sorte que le taux d’humidité relative de l’air ambiant suive la courbe de chute de température extérieure. Toutefois, la capacité de ceux-ci varie expliquant ainsi que certains n’arrivent pas à abaisser le taux d’humidité assez rapidement. Par conséquent, lors d'une diminution brusque de la température d'un air humide, le vitrage, d’aussi bonnes qualités soit-il, subit tout de même les variations de température et le phénomène de condensation se produit faisant ainsi apparaître le surplus de vapeur d’eau que l’air ne peut plus contenir. L’APCHQ suggère les quelques trucs suivants afin de prévenir la condensation : - limiter la quantité de plantes qui agrémentent votre intérieur; - éviter d’entreposer votre bois de chauffage au sous-sol; - activer les ventilateurs de la cuisine et de la salle de bains pendant et après chaque utilisation; - prendre soin de ne pas prolonger inutilement les douches; - localiser les grilles de ventilation aux bons endroits et vérifiez qu’elles ne sont pas obstruées; - enlever les moustiquaires de vos fenêtres; - ne pas fermer les stores ou les toiles pendant la soirée, ce qui permettra à la chaleur provenant du système de chauffage de réchauffer le vitrage.
Date manquante du détecteur de monoxyde de carbone
Sécurité des personnes
Détecteurs (Incendie - Monoxyde)
Nous avons constaté l'absence d'inscription d'une date d'installation sur les papiers concernant le détecteur de monoxyde de carbone. Selon les recommandations du fabriquant, le détecteur devrait être changé périodiquement, aux 5 à 10 ans. Si l'appareil est désuet, la sécurité est compromise puisque les risques que les occupants ne soient pas alertés de la présence de ce gaz sont élevés. Nous vous recommandons de changer immédiatement l'actuel détecteur de monoxyde de carbone par un nouveau, d'y inscrire la date d'installation et de conserver précieusement les papiers afin de pouvoir faire un suivi.
Conduit d’aspirateur central dans le garage
Intérieur
Murs mitoyens du garage
Nous avons noté la présence d’un conduit de l’aspirateur centrale qui traverse le mur du garage. L’ensemble du garage doit être hermétique et tous les orifices doivent être calfeutrés pour prévenir l’infiltration des gaz à l’intérieur du bâtiment. Les tuyaux et les ouvertures peuvent permettre aux gaz d’échappement toxiques provenant des voitures de se propager à l’intérieur de la maison. Cette situation constitue un risque d’intoxication au gaz pour les occupants de la maison. Nous vous recommandons de sceller l’ouverture ou de retirer le conduit du garage.
Clin de vinyle déformé par la chaleur
Extérieur
Revêtements extérieurs
Nous avons observé que certains morceaux de clin sont décolorés et endommagés par la chaleur. Le clin de vinyle, lorsqu’il est exposé à la chaleur (probablement un BBQ) et aux intempéries peut changer de couleurs et se détériorer. Bien que cette observation ne soit que purement esthétique, nous vous recommandons de consulter un entrepreneur afin de corriger la situation.
Murs recouverts au sous-sol
Structure
Fondations
Lors de notre inspection, il ne nous a pas été possible d'inspecter et vérifier une grande portion des murs du sous-sol. En effet, les murs du sous-sol, leurs structures et les fondations sont recouverts de gypse à plusieurs endroits et nous ne sommes pas en mesure de vérifier l'intégrité des éléments qui sont cachés. Seule une petite section, représentant environ XX% de la surface des murs, a pu être inspectée dans la salle mécanique, car celle-ci n'est pas recouverte de gypse à cet endroit. Une grande portion des murs de la salle mécanique est cependant cachée par des armoires et des tablettes. Si des dommages existent sur ces éléments, seuls les propriétaires peuvent en connaître l'existence. Nous vous recommandons de faire compléter et d'obtenir la Déclaration du vendeur et de vous assurer de la condition des éléments non inspectés. Nous vous recommandons aussi de faire dégager les armoires et les tablettes afin que nous puissions compléter notre inspection, et ce, avant l'acceptation de la condition d'inspection de l'offre d'achat.
Conduit d'extraction de sorties de sécheuse qui se termine dans l'entretoit.
Isolation et ventilation
Sortie de sécheuse
Nous avons noté la présence du conduit de sécheuse, qui n'est pas isolé et qui se termine dans l'entretoit. Nous avons noté la présence d'un registre de sortie sur le mur arrière du bâtiment, qui n'est pas relié au conduit de la sécheuse. Le conduit de sortie de sécheuse permet d'extraire les charpies et l'humidité produite par la sécheuse et de l'acheminer vers l'extérieur par l'entremise de son registre d'extraction. Dans sa condition actuelle, la sortie achemine l'humidité et les charpies directement dans l'entre-toit et peut favoriser la présence de condensation, et de contaminant dans l'entretoit. L'humidité ainsi générée peut provoquer la dégradation des matériaux du comble, la détérioration de l'isolant et de sa performance, et même être la source de moisissures nocives pour la santé des occupants. Nous vous recommandons de faire corriger cette situation par un entrepreneur qualifié et licencié.
Rhéostat défectueux
Électricité
Interrupteurs et prises de courant
Nous avons noté qu'un rhéostat est défectueux. Le rhéostat permet de contrôler l’intensité lumineuse du luminaire auquel il est relié. Nous vous recommandons de le faire remplacer par un maître-électricien qualifié.
Support de plancher endommagé et pourri
Structure
Plafonds et planchers
Nous avons observé, dans le sous-sol, des solives de plancher et des planches de support de plancher pourries et endommagées. Les solives et le support de planchers offrent de la rigidité au plancher et assurent sa solidité et sa rigidité. Les solives ou les planches pourries et endommagées risquent d'affaiblir la structure du plancher, offrir une rigidité moins importante et occasionner l'affaissement du plancher. Les dommages au support du plancher quant à eux, peuvent occasionner des fissures dans le revêtement de sol, créer des dénivellations du plancher et même des trous dans celui-ci. Ces bris au revêtement du plancher peuvent occasionner des coûts pour le propriétaire. Nous vous recommandons de faire appel à un entrepreneur licencié afin d'évaluer les correctifs requis et les coûts qui y sont rattachés, et ce, avant l’acceptation de la condition d’inspection de l’offre d’achat.
Isolant de Polystyrène expansé rigide
Isolation et ventilation
Isolation des fondations
Nous avons noté que les fondations sont isolées à l'aide d'un isolant rigide blanc (polystyrène expansé) non recouvert dans certaines parties visibles du sous-sol. L’isolation de la fondation et le pare-vapeur qui l’accompagne généralement permettent d’isoler le bâtiment contre le froid extérieur et l’humidité qui se retrouvent dans le sol pendant la saison hivernale ou pendant la saison humide. Ils permettent aussi de traiter plus facilement les problèmes thermiques qui peuvent survenir à la jonction des murs, ainsi qu’à la jonction des semelles et des murs de fondation. Cet isolant possède une faible capacité pare-vapeur, peut condenser et favoriser l'apparition de moisissure qui peut nuire à la santé des occupants, lorsque les conditions d'humidité sont élevées dans l'espace du sous-sol. De plus, cet isolant peut absorber l’humidité et ainsi offrir une performance isolante réduite (jusqu’à 20%). Finalement, ce matériau est combustible et dégage des vapeurs toxiques lors d'un incendie. Nous recommandons d'installer un pare-vapeur et de recouvrir l'isolant d'un matériau ignifuge, tel un panneau de placoplâtre (gypse) résistant au feu ou d'une peinture intumescente. Consulter vos assurances afin de valider cette situation.
Escalier trop abrupte
Extérieur
Marches et balustrades extérieurs
Nous avons noté que la pente de l’escalier de la terrasse arrière est trop prononcée et qu’elle rend l’usage de celui-ci inconfortable et potentiellement dangereux. Nous vous recommandons de contacter un entrepreneur licencié afin de corriger immédiatement la situation.
Bardeau d’asphalte installé à l’envers
Toiture
Revêtements de toit
Nous avons noté la présence d’un bardeau de revêtement de toiture installé à l’envers. Le revêtement de bardeau d’asphalte installé sur la toiture comporte des fentes qui sont dirigées vers le bas de la pente du toit. La bande de bardeau d’asphalte installé à l’envers (fente vers le haut de la pente), peut permettre à l’eau de s’infiltrer sous les bardeaux et occasionner de dégâts d’eau dans l’entretoit et éventuellement de la moisissure ou de la pourriture. Nous vous recommandons de faire corriger immédiatement les bardeaux mal installés par un entrepreneur licencié.
Bardeau d’asphalte installé à l’envers
Toiture
Revêtements de toit
Nous avons noté la présence d’un bardeau de revêtement de toiture installé à l’envers. Le revêtement de bardeau d’asphalte installé sur la toiture comporte des fentes qui sont dirigées vers le bas de la pente du toit. La bande de bardeau d’asphalte installé à l’envers (fente vers le haut de la pente), peut permettre à l’eau de s’infiltrer sous les bardeaux et occasionner de dégâts d’eau dans l’entretoit et éventuellement de la moisissure ou de la pourriture. Nous vous recommandons de faire corriger immédiatement les bardeaux mal installés par un entrepreneur licencié.
Bardeau d’asphalte installé à l’envers
Toiture
Revêtements de toit
Nous avons noté la présence d’un bardeau de revêtement de toiture installé à l’envers. Le revêtement de bardeau d’asphalte installé sur la toiture comporte des fentes qui sont dirigées vers le bas de la pente du toit. La bande de bardeau d’asphalte installé à l’envers (fente vers le haut de la pente), peut permettre à l’eau de s’infiltrer sous les bardeaux et occasionner de dégâts d’eau dans l’entretoit et éventuellement de la moisissure ou de la pourriture. Nous vous recommandons de faire corriger immédiatement les bardeaux mal installés par un entrepreneur licencié.
Énoncés généraux - Drain de plancher
Plomberie
Drain de plancher
Il est approprié d'avoir une soupape de retenue sur le drain du plancher et tout appareil de plomberie installé au sous-sol afin d’éviter d'éventuels refoulements d'égout. Veuillez vous assurer de maintenir un niveau d'eau dans le garde d'eau du drain de plancher du sous-sol afin d’éviter que les gaz/odeurs du réseau d'égout ne pénètrent dans la maison. Maintenir ce drain accessible et libre de tout débris.
Terrasse sans garde-corps
Extérieur
Marches et balustrades extérieurs
Nous avons noté que le balcon ne comporte pas de garde-corps à son pourtour. Le garde-corps assure la protection des usagers en offrant une retenue en cas de chute et prévient les chutes accidentelles des usagers du balcon. Il doit être solide, ne pas permettre le passage des enfants, être suffisamment haut pour prévenir les chutes et se prolonger sur toute la longueur du balcon. Il doit aussi permettre à un adulte de la saisir et assurer un appui solide à une personne ayant besoin d'assistance et résister solidement à la pression en cas de chute. Dans sa condition actuelle, cette situation comporte un risque de blessures lors de chute pour les occupants. Nous vous recommandons de faire corriger immédiatement le garde-corps par un entrepreneur qualifié.
Niveau d’eau élevé dans le bassin
Plomberie
Puisards et fosses de retenue
Nous avons constaté un niveau d'eau élevé dans le bassin de la pompe submersible. Le niveau doit être maintenu sous le niveau de la dalle. Nous avons actionné la pompe pour retirer l'eau et vérifier l'état du fonctionnement, et le bassin s'est rempli automatiquement. Actuellement, la situation est à risque d'humidité élevée dans le sous-sol, puisque le remblai est probablement plein d'eau sous la dalle, l'eau touchant probablement directement à la dalle. En cas de débordement, ou en présence d’humidité élevée, l'eau peut causer des dommages importants aux composants internes et aux finis, et favoriser les moisissures, néfastes pour la santé des occupants. Faites ajuster la pompe submersible à un niveau plus adéquat par un plombier et vérifier les drains avoisinants (s’ils sont présents) pour en valider l’efficacité et au besoin procéder à leur réparation.
Colonne d’acier non fixée
Structure
Poutres et colonnes
Dans le cadre de notre inspection, nous n'avons décelé aucune irrégularité sur les poutres et les colonnes. Nous avons cependant observé que la plaque d’appui de la colonne d’acier n’est pas fixée à la poutre. La colonne doit être parfaitement verticale afin d’éviter tout risque de basculement. La plaque de soutien située au haut de la colonne doit être fixée solidement à la poutre qu’elle supporte afin de demeurer en place lors de mouvement de la structure. Le pied, quant à lui, doit être fixé à une semelle et non à la dalle. Nous vous recommandons de fixer la plaque de la tête à la poutre de soutien.
Conduits d'évacuation et de ventilation non visibles
Plomberie
Conduits d'évacuation et de ventilation
Tel que mentionné plus haut, notre inspection ne vérifie pas les éléments de plomberie ou les systèmes qui sont dissimulés derrière les revêtements ou enfouis. Notre évaluation se limite donc aux éléments visibles au moment de l’inspection. L’absence de certains éléments sur les conduites d’évacuations tel que l’absence de siphon de branchement ou l’absence de clapet antiretour peut entraîner des problématiques importantes ou l’apparition d’odeur désagréable. L’inspection de ces éléments cachés est exclue de la présente inspection et une analyse par un expert est requise.
Déflecteur compressé ou manquant dans les combles
Isolation et ventilation
Ventilation de la toiture
Nous avons noté que la section visible de l’entretoit ne comporte pas de déflecteurs de ventilation. Les soffites du toit sont perforés afin de laisser passer l’air à l’intérieur de toit tout en bloquant l’accès à la vermine. Le ventilateur vertical du toit génère un effet de cheminée qui permet de ventiler l'entretoit en aspirant l'air frais par les soffites des corniches. L’entrée d’air disponible doit être équilibrée avec la capacité des ventilateurs afin de procurer une ventilation adéquate. Les déflecteurs d’isolant empêchent l’isolant de bloquer les ouvertures des soffites et assurent ainsi une bonne ventilation des combles. Nous vous recommandons de consulter un entrepreneur spécialisé afin de faire replacer les déflecteurs déplacés et d’en installer là ou ils sont manquant afin d’assurer que la ventilation de la toiture est uniforme sur l’ensemble de la surface du toit.
Hauteur du plafond insuffisante pour un logement au sous-sol
Intérieur
Revêtement de finition des plafonds
Lors de l’inspection, nous avons noté que la présence d’un logement au sous-sol du bâtiment. Nous avons aussi noté que la hauteur des plafonds est minimale et insuffisante pour une utilisation normal de l’espace habitable. La réglementation municipale peut imposer certaines contraintes quant à l’usage des airs habitables d’un bâtiment. Il est de votre responsabilité de vous enquérir auprès des autorités des règlements applicables pour votre bâtiment. Assurez-vous de faire ses vérifications avant l’échéance de la condition d’inspection de votre offre d’achat.
Drain d’entrée extérieur à confirmer
Extérieur
Évacuation des eaux
Lors de l’inspection de l’entrée du sous-sol, il ne nous a pas été possible de confirmer la présence d’un drain d’évacuation car la base est recouverte d’un revêtement de bois qui est bloquée dans la glace. Le drain permet le drainage des eaux de pluie de surface et dirige celle-ci vers le système d’évacuation de la ville. Le béton, au pourtour du drain, est aménagé en pente afin de diriger l’eau en direction du drain. Nous vous recommandons de contacter le vendeur et de confirmer la présence d’un drain. Nous vous recommandons de nettoyer régulièrement les drains afin de permettre un écoulement efficace de l’eau. L’accumulation de feuilles ou de déchets peut nuire au drainage ou permettre l’accumulation d’eau à la base de la porte et comporte des risques d’infiltration à l’intérieur du bâtiment et des risques de chute en hiver. En l’absence de drain, nous vous recommandons de contacter immédiatement un plombier licencié afin de procéder à son installation. Compte tenu de la présence de la porte à proximité, les risques d’infiltrations d’eau à l’intérieur du bâtiment sont significatifs.
Stationnement de pavé uni inégal
Extérieur
Stationnement et trottoirs
Lors de l’inspection, nous avons observé que le stationnement de pavé du bâtiment était inégal. Les déformation dans le pavé peuvent permettre l’accumulation d’eau ou de glace sur la chaussée et entraîner une dégradation accélérée du revêtement. Nous vous recommandons consulter un entrepreneur qualifié et compétent afin de corriger le pavé.
Absence de ventilateur de cuisine
Isolation et ventilation
Hotte de cuisinière
Nous avons noté que la cuisine du bâtiment n’est pas équipée d’une hotte de cuisinière. Le ventilateur de cuisine permet d'extraire l'excès d'humidité couramment généré par l'activité humaine. L'excès d'humidité et l'absence de ventilation dans un endroit clos peuvent favoriser l'apparition d'odeurs, de cernes et même de moisissures nocives pour la santé des occupants. Nous vous recommandons de contacter un entrepreneur spécialisé et licencié afin de faire installer un système d'extraction et de ventilation dans la cuisine.
Mauvais drainage derrière le revêtement d’agrégat
Extérieur
Revêtements extérieurs
Lors de l’inspection des façades du bâtiment, nous avons noté l’absence de drainage au bas du revêtement d’agrégat. En piquant la fourrure (forenze) au bas du revêtement, nous avons pu confirmer que celui-ci ne montre pas de signes de détérioration et de pourriture, nous avons cependant noté qu’il est cerné par endroit. Au coins des portes et des fenêtres, et à la jonction des moulures décoratives, nous avons aussi noté la présence de cernes sombres et des dommages au revêtement. Une moulure de départ, spécifiquement conçu pour cet usage, doit être utilisée à la base du mur afin de permettre un bon support et éviter la déformation et le décollement du revêtement. Un égouttement adéquat et une aération de l’arrière du revêtement doivent être prévus, généralement par la mise en place de fourrures verticales. L’absence de ventilation derrière le revêtement empêche l’écoulement de l’eau qui pourrait s’y accumuler. Avec le temps, l’accumulation d’eau risque de provoquer la détérioration du bois et l’infiltration d’eau derrière la membrane de revêtement intermédiaire. Cette situation pourrait favoriser l’apparition de moisissures et endommager la structure du bâtiment. Nous vous conseillons de consulter un entrepreneur qualifié afin de faire évaluer et corriger cette situation. Étant donné que le stucco d’agrégat est un matériau poreux et qu’il peut absorber l’eau, nous vous conseillons de dégager la neige avec lequel il est en contact afin d’éviter la corrosion du grillage d’acier qui le supporte et la détérioration de la structure du bois qu’il protège.
Platelage de toiture déformé
Structure
Structures de toit
Lors de l’inspection, nous avons noté que le platelage du toit (support de toit) était sain lorsque piqué avec notre poinçon. Bien que nous n’ayons pas eu accès à la section arrière du grenier, nous avons pu observer la condition du platelage par l’ouverture pratiquée dans le mur séparant la section arrière de la section avant du grenier. Lors de l’inspection, nous avons noté que le support de toit était noirci en montre des signes de détériorations. Bien qu’aucune délaminations, bris ou fissure n’aient été observé, nous avons toutefois noté une déformation du platelage sur les côtés de la toiture. Lorsque nous avons circulé sur le toit, nous avons noté que le support était moins ferme et plus “mou” sur les côtés du toit. Les taches noires et les cernes résultent généralement d’un phénomène de condensation dans le grenier au des fuites dans la toiture. Les signes d’échauffements quant à eux, peuvent être causés par une mauvaise ventilation du comble. Le platelage de la toiture offre un support au revêtement de bardeaux. Les déformations sont des indices de l’affaiblissement du support et de sa détérioration. Sous le poids de la neige, il peut fléchir, se déformer, et même rompre pouvant ainsi occasionner des dommages au bâtiment ou même des blessures aux occupants. La condensation dans l’entretoit peut provoquer l’apparition de pourriture et même de moisissures néfastes pour la santé des occupants. De plus, l’eau générée par la condensation peut être la cause de bris ou de dommage à l’isolation ou à la structure du bâtiment. Nous vous recommandons de faire appel à un entrepreneur spécialisé afin de faire évaluer et corriger le support de la toiture.
Espacement restreint mûr/rampe d’escalier
Intérieur
Escaliers, marches et balustrades
Nous avons constaté un espacement (dégagement) restreint entre une rampe d'escalier qui se dirige au sous-sol et le mur adjacent. Une main-courante doit normalement avoir un dégagement suffisant pour qu'un occupant puisse s'y agripper aisément. Dans la situation actuelle, il est impossible d'agripper la main-courante à cet endroit, ce qui constitue un risque de chute et blessure pour les occupants. Mandater un entrepreneur licencié afin d'effectuer les correctifs requis.
Absence d’isolation sur certaines sections de la fondation
Isolation et ventilation
Isolation des fondations
Lors de l’inspection du sous-sol, nous avons noté d’importantes sections de la fondation qui ne sont pas isolées ou dont les panneaux isolants sont détachés. L’isolation de la fondation permet de protéger l’intérieur du bâtiment contre le froid et le gel. Elles assurent aussi le confort des occupants pendant la saison hivernale. Nous vous recommandons de consulter un entrepreneur qualifié afin de procéder à l’isolation du sous-sol.
Installation de branchement électrique par chevalet
Électricité
Alimentation principale
Les branchements électriques par chevalet ne sont plus acceptés par Hydro-Québec de nos jours. Les installations en place sont cependant tolérées. Prenez-note qu’Hydro-Québec pourrait exiger le réaménagement de l’installation advenant des travaux sur l’installation de branchement. Des frais de relocalisation pourraient vous être exigés dans cette éventualité.
Peinture sur le mur de fondation
Structure
Fondations
Une peinture a été appliquée sur les murs de fondations. Cette situation nous limite dans nos observations sur la présence possible d'efflorescence sur les murs de fondations. De plus, nous ne sommes pas en mesure de valider si la peinture appliquée convient pour ce type de matériau , une peinture spécialement conçue pour le béton doit être utilisée.
Tuyau d’évacuation des eaux craqué
Plomberie
Conduits d'évacuation et de ventilation
Nous avons noté la présence d’un conduit d’évacuation des eaux dont le regard de nettoyage comporte une fissure, sous le conduit d’évacuation de l’évier de la cuisine. La conduite d’évacuation d’eau et son siphon permettent l’évacuation des eaux usées vers les égouts de la ville. Le siphon de l'appareil sanitaire permet aussi de maintenir une garde d'eau dans la conduite. Cette garde d'eau bloque le passage des odeurs et des gaz nocifs provenant du réseau sanitaire. Nous vous recommandons de faire corriger la conduite d’eau par une personne habile et compétente afin de prévenir les fuites d’eau. Notez qu’aucune fuite n’a été observée lors de l’inspection.
Absence de drain de plomberie à proximité du chauffe-eau
Plomberie
Système de chauffe eau
Lors de l’inspection, nous n’avons pas noté la présence d’un drain de plancher à proximité du chauffe-eau. En cas de fuite ou de bris du chauffe-eau, des dommages causés par l’eau pourraient survenir. Notez qu’il est possible que le drain soit caché par de l’entreposage, un revêtement ou un faux plancher. Nous vous recommandons de contacter le propriétaire afin de confirmer la présence d’un drain et, en son absence, de contacter un plombier licencié afin d’en faire installer un.
Pellicule plastique sur la fenêtre
Intérieur
Portes et fenêtres
Lors de l’inspection, une pellicule plastique est présente sur plusieurs des fenêtres ce qui nous empêche d’opérer le mécanisme d’ouverture de la fenêtre et de les mettre à l’essai. Cette situation constitue une limitation à notre inspection. Si des dommages existent sur ces éléments, seuls les propriétaires peuvent en connaître l'existence. Nous vous recommandons de faire compléter et d'obtenir la Déclaration du vendeur et de vous assurer de la condition des éléments non inspectés. Nous vous recommandons aussi de faire retirer les pellicules plastique afin que nous puissions compléter notre inspection.
Scellant manquant entre le revêtement et le soffite
Extérieur
Solins et scellants
Nous avons noté l'absence de solin adéquat, entre un revêtement mural de surface irrégulière et le soffite sous l'avant-toit (ou adjacent). Cette situation constitue un risque d'intrusion de vermines et/ou d'insectes nuisibles dans l'enveloppe du bâtiment et une détérioration des composantes internes. Installer les solins et scellements ou requis (consulter un entrepreneur licencié spécialiste au besoin).
Chantepleures absent sur le mur de brique
Extérieur
Revêtements extérieurs
Lors de l’inspection, nous avons noté l’absence de chantepleures sur le revêtement de brique extérieur. Les chantepleures sont des fentes verticales pratiquées dans un mur pour faciliter l’écoulement des eaux qui pourraient s'accumuler dernière sa façade. Ces ouvertures sont généralement pratiquées à tous les 32 pouces dans la dernière rangée de brique pour permettre la circulation de l’eau et la ventilation. L'absence de chantepleures ou si ces dernières sont obstruées, peut contribuer à l'accumulation d'eau dernière le revêtement et nuire à la ventilation du mur. Cette accumulation d'eau peut occasionner des dommages à l'ossature du bâtiment et même provoquer son pourrissement. La présence et le dégagement adéquat des chantepleures sont nécessaires afin de drainer et ventiler efficacement l'espace d'aération entre la charpente intérieure et celui-ci. Un grillage anti-intrusion devrait être installé dans ceux-ci afin d'éviter l'intrusion de vermines et/ou d'insectes nuisibles. En l’absence de chantepleure, nous vous recommandons de contacter un spécialiste en maçonnerie afin d’évaluer la pertinence d’en installer sur votre bâtiment. Notez qu'il est important de ne pas percer ou endommager le solin (membrane plastifiée noire) situé à la base du chantepleure pendant l'opération de nettoyage ou de perçage.
Éléments fixés sur le revêtement extérieur
Extérieur
Revêtements extérieurs
Lors de l’inspection, nous avons noté que des éléments ont été fixé par-dessus le revêtement extérieur et que les ancrages de ces éléments traversent ce dernier. Il n’est pas recommandé de perforer le revêtement extérieur. Si celui-ci les, il doit être protégé et scellé adéquatement et des solins spécialement conçu pour cet usage doivent être mis en place afin de prévenir contre les infiltrations. Nous vous recommandons de faire corriger la situation par un entrepreneur qualifié.
Signe d’infiltration et de condensation dans l’entretoit
Structure
Structure du toit
Lors de l’inspection de la toiture, nous avons noté la présence d’indices d’infiltration et des cernes sur les membrures des fermes de toit ainsi que sur le platelage. Nous avons aussi noté la présence de signes d’échauffements au pourtour des clous du revêtement de bardeau. Le contreplaqué aux endroits cernés était sec, solide et ferme lorsque piqué avec un poinçon. Aussi, aucun cerne ou indice d’eau n’a été observé sur les matelas de laine. Le platelage de la toiture offre un support au revêtement de bardeaux. Les taches noires et les cernes résultent généralement d’un phénomène de condensation dans le grenier ou des fuites dans la toiture. Les signes d’échauffements quant à eux, peuvent être causés par une mauvaise ventilation des combles. La condensation dans l’entretoit peut provoquer l’apparition de pourriture et même de moisissures néfastes pour la santé des occupants. De plus, l’eau générée par la condensation peut être la cause de bris ou de dommage à l’isolation ou à la structure du bâtiment. Nous vous recommandons de surveiller régulièrement la structure de ferme de toit et son support afin de détecter des signes de fuites ou de cernes d’eau. Nous vous recommandons aussi de procéder au sablage et au nettoyage des fermes cernées afin d’éliminer les risques de pourriture ou d’apparition de moisissures.
Fosse de retenue sans eau
Plomberie
Puisards et fosses de retenue
Lors de l’inspection de la fosse de retenue du garage, nous avons noté l’absence d’eau à l’intérieur de la fosse. La fosse permet de retenir les débris, les déchets et autres matériaux qui sont dirigés vers le drain avec l’eau. La fosse est reliée au système d’égout du bâtiment et achemine l’eau souillée vers l’usine de traitement de la ville. L’eau qui est généralement présente dans le bassin permet de couper les odeurs provenant du système d’égout. En son absence, des odeurs nauséabondes pourraient être présentes. Nous vous recommandons de nettoyer la fosse de retenue et de la remplir d’eau afin de prévenir les odeurs dans le garage.
Présence de vignes sur le mur de brique
Extérieur
Revêtements extérieurs
Lors de l’inspection, nous avons la présence de vigne sur la façade du bâtiment. Contrairement à ce que l’on croit souvent, les vignes n’endommagent pas le mortier et encore moins la brique, à moins que ceux-ci soient déjà en très mauvais état. Les vignes utilisent des ventouses qui vont simplement se coller aux surfaces poreuses. D’autres ont des vrilles qui pourraient s’insérer dans du mortier de mauvaise qualité ou déjà désagrégé. Les vignes ont cependant le désavantage de cacher le parement de brique et ses possibles défauts. Certaines variétés sont particulièrement envahissantes, obstruer une fenêtre, recouvrir le condenseur d’un climatiseur ou obstruer des sorties de ventilation. On suggère l’utilisation de variétés de vignes moins agressives, qui n’auront pas à être taillées aussi souvent.
Voiture stationnée dans le stationnement
Extérieur
Stationnement et trottoirs
Lors de l’inspection, une voiture était présente et cachait l’entrée de stationnement. Notre inspection de son intégrité se trouve par conséquent limitée. Dans l’éventualité ou des dommages existeraient sur l’entrée de stationnement, ces derniers devraient être décrits par les propriétaires dans le formulaire de déclaration de vendeur. Nous vous recommandons d’en prendre connaissance ou de vérifier auprès des vendeurs si de tels dommages existent.
Bâtiment reposant sur des colonnes sensibles aux mouvements du gel
Structure
Fondations
Nous avons observé que le bâtiment repose sur des blocs de béton déposé sur des dalles de béton reposant sur le sol. Nous avons aussi noté la présence de déformations sur les planchers du salon et de la cuisine. Ce type d’appuis pour le châssis du bâtiment est susceptible de bouger au fil du cycle de gel et de dégel. Ces mouvement peuvent entraîner des déformations des planchers, des tensions sur les ancrages de la structure et occasionner la déformation des planchers ou des murs. Ces mouvements peuvent aussi entraîner la détérioration de la structure du bâtiment. Nous vous recommandons de surveiller attentivement les mouvements du bâtiment afin de vous assurer que la structure demeure au niveau et d’ajuster au besoin la hauteur des colonnes afin de maintenir celui-ci. Afin d’éliminer ces mouvements, nous vous recommandons de faire appel à un entrepreneur licencié afin de corriger la structure de soutient du bâtiment.
Solin du haut de la fenêtre déficient
Extérieur
Solins et scellants
Nous avons noté que le solin, au haut des fenêtres, est inadéquat et mal installé. Nous avons noté que le solin ne comporte pas de larmier et qu’il comporte des ouvertures mal scellées aux coins des fenêtres. Le solin supérieur d’une fenêtre permet de dévier l’eau et l’empêche de s’infiltrer derrière le revêtement de finition. Lorsqu’il est absent, mal scellé ou mal installé, l’eau peut endommager les composantes de bois ou putrescible et même être la cause de moisissures ou de pourritures. Nous vous recommandons de faire corriger par un entrepreneur licencié.
Méthode d'inspection
Intérieur
Murs mitoyens du garage
Les murs et le plafond séparant le garage du reste du bâtiment doivent comporter un système d’étanchéité à l'air qui forme une barrière efficace contre les vapeurs de carburant et les gaz d’échappement. Étant donné que le garage est fini en placoplâtre, notre inspection visuelle est limitée et nous ne sommes donc pas en mesure de confirmer si le tout répond ou non à ces exigences.
Logement insalubre
Autres éléments
Environnements
Tel que mentionné plus haut au rapport, le logement du sous-sol présente une détérioration telle que nous le considérons insalubre. La présence importante de signes d’humidité importante, de taches s’apparentant à de la moisissure, de pourriture dans les armoires et les comptoirs de cuisine, et l’état général de l’appartement le rendent impropre à la location. Nous vous recommandons de consulter un entrepreneur spécialisé afin d’évaluer les travaux de réfection requis afin de le rendre habitable.
Fondation caché par la terrasse
Structure
Fondations
Il ne nous a pas été possible d’inspecter la fondation sous la terrasse du bâtiment car celle-ci n’était pas accessible ou cachée par de l’entreposage. Ceci constitue une limitation à notre inspection. Si des dommages existent à cet endroit, seuls les propriétaires peuvent en connaître l'existence. Nous vous recommandons de faire compléter et d'obtenir la Déclaration du vendeur et de vous assurer de la condition des éléments non inspectés.
Aucune déficience observée sur le bassin de captation du garage
Plomberie
Puisards et fosses de retenue
Lors de l’inspection du bassin de captation du garage, nous n’avons noté aucune déficience. Le bassin était exempt de dépôt et l’eau contenue dans le bassin était claire et propre. Nous avons aussi noté la présence d’un Té sanitaire, cependant le bassin n’est pas relié au drain, car aucun conduit n’était visible dans celui-ci.
Marches de l’escalier qui ne sont pas de hauteur constante
Extérieur
Marches et balustrades extérieurs
Nous avons noté que les marches de l’escalier comporte des marches qui ne sont pas d’une hauteur constante et uniforme. Le cadre et les marches qu’il supporte doivent être une hauteur consistante afin de permettre un usage sécuritaire. Nous vous recommandons de faire appel à une personne habile et compétente afin de corriger la situation.
Chute à linge installée au niveau du sol
Intérieur
Revêtement de finition des planchers
Nous avons la présence d’une chute à linge installée au niveau du plancher. Cette ouverture dans le plancher représente un danger de chute ou de blessure pour les occupants, en particulier les jeunes enfants. Nous vous recommandons de contacter un entrepreneur licencié afin de revoir l’aménagement de la chute afin de la rendre plus sécuritaire.
Présence de taches s'apparentant à des moisissures
Intérieur
Revêtement de finition des murs
Nous avons noté la présence d’un dépôt blanchâtre, pouvant s'apparenter à de la moisissure. Notre test avec l’humidimètre a révélé qu’aucune humidité n’est présente sur le mur. Les moisissures sont des contaminants fongiques qui prolifèrent dans des environnements humides et mal ventilés. Si leur présence est confirmée, les moisissures peuvent être nocives pour la santé des occupants. Leur présence peut aussi constituer des indices d'infiltrations d'eau ou de fuites d’eau qui peuvent engendrer des problèmes de pourriture ou de dégradation de la structure du bâtiment. Nous vous recommandons de procéder à une expertise avec une spécialisée afin de déterminer la nature de la poussière blanche. Advenant que celle-ci confirme la présence de moisissure, procédez à la décontamination selon le protocole recommandé par la firme.
Aucune déficience apparente aux avertisseurs de fumée
Sécurité des personnes
Avertisseurs (Incendie - Monoxyde)
Nous n’avons noté aucune déficience apparente aux avertisseurs de fumée lors de notre inspection. Notez que les avertisseurs ne sont pas mis en fonction lors de l’inspection.
Câblage sans mise à la terre (à confirmer)
Électricité
Câbles et circuits de dérivations
Lors de l’inspection des prises de courant de l’étage, nous avons noté que plusieurs des prises électriques ne comportaient pas de mise à la terre. La mise à la terre protège les usagers contre les risques d’électrification ou d’électrocution. Elle est généralement amenée aux prises des courants et aux interrupteurs par l’entremise d’un troisième conducteur dans les câbles électriques. Dans le cadre d’une inspection visuelle, l’inspecteur ne retire pas les plaques protectrices des interrupteurs et des prises de courants afin de vérifier la nature du câblage en place. Compte tenu de l’âge du bâtiment et de l’absence de mise à la terre sur plusieurs prises de courant de l’étage, nous suspectons que le câblage électrique de l’étage ne comporte pas de mise à la terre (2 conducteurs seulement). Nous vous recommandons de faire évaluer et corriger cette situation immédiatement par un maître-électricien.
Porte qui coince
Intérieur
Portes et fenêtres
Une porte au sous-sol ne fermait pas correctement lors de l'inspection, en raison d'une déformation du cadre ou de la porte, probablement causée par l'humidité élevée présente au sous-sol selon les propos recueillis du vendeur propriétaire. Les portes peuvent aussi se coincer lors d’un mouvement de structure. Si vous ne notez aucun changement après avoir appliqué les recommandations en lien avec l'humidité, rabotez la porte pour qu'elle ferme à nouveau. Notez par la suite tout changement à l'ajustement de la porte, ce sont des indices qu'un problème potentiel de structure est actif.
Marches d’escalier non uniforme
Intérieur
Escaliers, marches et balustrades
Nous avons constaté que l’escalier menant au sous-sol n’est pas sécuritaire, car les marches ne sont pas uniformes. Un escalier bien construit comporte des marches uniformes afin que l'utilisation soit facile et sécuritaire. La première marche n'étant pas de la même hauteur que les autres, une personne pourrait facilement perdre pied (tomber) et risquerait de se blesser. Nous vous recommandons de faire immédiatement appel à un entrepreneur licencié afin qu'il corrige la situation.
Test
Toiture
Chapeau
Le constat du petit chapeau
Remplacement du revêtement de bardeaux d’asphalte à prévoir
Toiture
Revêtements de toit
Nous avons noté que le revêtement de bardeaux d’asphalte de la toiture du bâtiment montre les premiers signes de dommages et comporte des bardeaux dont les coins sont légèrement relevés. Le revêtement de bardeaux est fixé au support de la toiture et protège le bâtiment contre les infiltrations d’eau et des intempéries. Compte tenu de la détérioration et de l’usure observées, nous vous recommandons de prévoir le remplacement du revêtement d’ici 3 à 5 ans. Bien qu’aucun signe de fuite d’eau ou de bardeaux manquants n’ait été noté, nous vous recommandons d’effectuer une surveillance et une inspection régulière du revêtement afin de prévenir tout risque d’infiltration.
Remplacement du revêtement de bardeaux d’asphalte à prévoir
Toiture
Revêtements de toit
Nous avons noté que le revêtement de bardeaux d’asphalte de la toiture du bâtiment montre les premiers signes de dommages et comporte des bardeaux dont les coins sont légèrement relevés. Le revêtement de bardeaux est fixé au support de la toiture et protège le bâtiment contre les infiltrations d’eau et des intempéries. Compte tenu de la détérioration et de l’usure observées, nous vous recommandons de prévoir le remplacement du revêtement d’ici 3 à 5 ans. Bien qu’aucun signe de fuite d’eau ou de bardeaux manquants n’ait été noté, nous vous recommandons d’effectuer une surveillance et une inspection régulière du revêtement afin de prévenir tout risque d’infiltration.
Remplacement du revêtement de bardeaux d’asphalte à prévoir
Toiture
Revêtements de toit
Nous avons noté que le revêtement de bardeaux d’asphalte de la toiture du bâtiment montre les premiers signes de dommages et comporte des bardeaux dont les coins sont légèrement relevés. Le revêtement de bardeaux est fixé au support de la toiture et protège le bâtiment contre les infiltrations d’eau et des intempéries. Compte tenu de la détérioration et de l’usure observées, nous vous recommandons de prévoir le remplacement du revêtement d’ici 3 à 5 ans. Bien qu’aucun signe de fuite d’eau ou de bardeaux manquants n’ait été noté, nous vous recommandons d’effectuer une surveillance et une inspection régulière du revêtement afin de prévenir tout risque d’infiltration.
Revêtement de finition manquant et endommagé
Intérieur
Revêtement de finition des murs
Nous avons constaté que les revêtements de finition intérieurs des murs sont endommagés. Les revêtements de finition des murs doivent être uniformes et sans dommage ni tache. Nous vous recommandons de faire appel à un entrepreneur licencié afin qu'il corrige la situation.
Usure avancée du revêtement de plancher
Intérieur
Revêtement de finition des planchers
Lors de l’inspection des planchers, nous avons noté que l’état général des planchers flottant présentait une usure avancée. Nous avons noté des éraflures, des surfaces décolorées et des pièces endommagées. Bien que cette condition constitue une considération surtout esthétique, nous tenons à souligner que des travaux de rénovation pourraient devoir être effectués éventuellement.
Manque d’étanchéité et tuiles fissurées
Plomberie
Appareils et robinets
Au pourtour de la baignoire, nous avons remarqué des joints de coulis de céramique endommagés à la jonction du mur ainsi que des tuiles fissurées. De tels joints doivent être étanches afin de prévenir l'infiltration d'eau, qui peut affecter les composants internes du bâtiment (structure, revêtement des murs et des planchers, finis, etc.) et engendrer l'apparition de moisissures, lesquelles sont néfastes pour la santé des occupants. Les tuiles et joints fissurés sont souvent un indice d'un support trop faible à la structure bordant le bain. Faites corriger par une personne compétente.
Porte de garage endommagée
Extérieur
Entrée et portes de garages
Nous avons noté que la porte de garage est endommagée et rouillée. Le remplacement de la porte est à prévoir. Nous vous recommandons de contacter un entrepreneur licencié afin d’apporter les correctifs requis.
Hauteur insuffisante de la clôture de la piscine
Extérieur
Aménagements et terrassements extérieurs
Nous avons noté que la clôture de protection (clôture avec accès sécurisé) au pourtour de la piscine n’est pas suffisamment haute. Pour éviter tout incident ou même la noyade de jeunes enfants, vérifier la réglementation auprès de la municipalité et faire corriger immédiatement par une personne qualifiée. Prévoir les coûts qui y sont associés.
Tuyau d’évacuation de la pompe submersible trop près de la fondation
Plomberie
Puisards et fosses de retenue
Lors de l’inspection, nous avons noté que le tuyau d’évacuation de la pompe submersible se déverse trop près de la fondation. Le tuyau d’évacuation permet d’évacuer l’eau recueillie par la pompe et de la diriger vers l’extérieur du bâtiment. Afin d’éviter que l’eau rejetée ne revienne dans le bassin par l’entremise du drain, il importe d’éloigner la sortie du tuyau d’évacuation loin du bâtiment ou dans une pente qui favorise le drainage loin des fondations. Dans sa position actuelle, l’eau rejetée par la pompe risque de se rediriger rapidement vers le bassin rendant inefficace le système d’évacuation. Nous vous recommandons de prolonger le tuyau d’évacuation loin de la fondation.
Mât électrique caché avant l’embase
Électricité
Alimentation principale
Nous avons constaté que le mat électrique était recouvert par un revêtement de finition jusqu’à embase du compteur. Le mat et la conduite de branchement doivent être entièrement visibles depuis la tête de branchement jusqu’au coffret de branchement, ceci pour des fins d’inspection, de sécurité et d’entretien. Cette situation constitue une limitation qui nous empêche de confirmer la présence d’une continuité des masses sur le mât en plus de nous empêcher de confirmer la présence d’une canalisation de branchement et de brides de fixation permettant d’assurer le maintien du mât au bâtiment. Cette situation constitue un risque de bris, court-circuit et pannes et présente des risques d’électrocution/électrisation des occupants. Nous vous recommandons de faire évaluer et corriger immédiatement cette situation par un maître-électricien.
Poignée de l’évier manquante
Plomberie
Appareils et robinets
Nous avons noté que l’une des poignées de l’évier de la salle de bain est manquante. Nous vous recommandons de procéder à son remplacement.
Luminaire extérieur sans globe de protection
Électricité
Interrupteurs et prises de courant
Nous avons constaté un luminaire qui n’est pas munis d’un globe de protection et dont l’ampoule est exposée aux intempéries. Cette situation présente un risque de bris, court-circuit et de panne. Elle comporte aussi un danger d’électrocution pour les occupants de la maison. Nous vous recommandons de faire corriger immédiatement les luminaires par une personne habile et compétente.
Aucune déficience apparente sur le système d’échangeur d’air
Isolation et ventilation
Système d'échangeur d'air
Nous n’avons noté aucune déficience apparente au système d’échangeur d’air. Les filtres étaient propres et le drain d’évacuation était dirigé vers le drain de plancher.
Détachement de tuiles de plafond
Intérieur
Revêtement de finition des plafonds
Nous avons observé le détachement des tuiles du plafond. Ces tuiles servent d'élément de finition. L'affaissement de ce matériau de finition pourrait entraîner la rupture complète et totale de cette portion du plafond. Pour des considérations esthétiques et afin d'éviter les risques de blessures potentielles, nous vous recommandons de faire appel aux services d'un entrepreneur professionnel afin d'apporter les correctifs nécessaires.
Colonne en bloc de béton sans semelle d’assise
Structure
Poutres et colonnes
Lors de l’inspection, nous avons noté la présence de colonnes en blocs de béton qui sont déposées directement sur le sol. Nous avons aussi noté la présence de colonne de soutient en acier déposé sur une pièce de bois déposée sur le gravier. Pour être efficace et offrir un soutient maximum, les blocs de béton doivent être déposés sur une semelle de béton et être isolés de l’humidité du sol. Des colonnes mal supportées peuvent entraîner une déformation de la structure de la maison et occasionner des dommages aux revêtement de plancher. Nous vous recommandons de contacter un entrepreneur qualifier afin de corriger l’assise des blocs de béton et d’isoler les colonnes de bois du sol afin d’éviter qu’elles ne se détériorent avec le temps.
Isolant de laine soufflée présentent des taches noires
Isolation et ventilation
Isolation des combles
Nous avons noté que l’isolant de laine soufflée présente des taches noires, et des indices d’infiltrations. L’intensité des taches est plus importante sur les matelas situés sous les sections de platelage comportant des taches noires. La condensation dans l’entretoit peut provoquer l’apparition de pourriture et même de moisissures néfastes pour la santé des occupants. De plus, l’eau générée par la condensation peut être la cause de bris ou de dommage à l’isolation ou à la structure du bâtiment. Tel que mentionné plus haut au rapport, nous vous recommandons de contacter un laboratoire afin de confirmer la nature des taches et des cernes observés. De plus, en assumant que les tests en laboratoire confirment la contamination par des moisissures, et compte tenu de la quantité de taches observées et l’étendue de la surface affectée, nous vous recommandons de contacter une entreprise spécialisée dans la décontamination des combles afin de procéder à des travaux afin de corriger la situation, et ce, avant l’acceptation de la condition d’inspection de votre offre d’achat.
Hotte convertible mal installée
Isolation et ventilation
Hotte de cuisinière
Certaines hotte de poêle peuvent être adapté en fonction du type de conduit d’évacuation aménagé dans la maison. Lorsque ce n’est pas possible ou si aucun conduit d’évacuation n’est aménagé, on peut modifier sa configuration en un système à “recirculation”. Lorsqu’un conduit de ventilation externe est disponible, on doit bloqué le grillage de recirculation de la hotte afin de diriger l’air vicié vers l’extérieur. Le ventilateur de la cuisinière permet d'extraire l'excès d'humidité couramment généré par l'activité humaine dans la cuisine. L'excès d'humidité et l'absence de ventilation dans un endroit clos peuvent favoriser l'apparition d'odeurs, de cernes et même de moisissures nocives pour la santé des occupants. Nous vous recommandons de contacter un entrepreneur spécialisé et licencié afin de faire vérifier le système en place et de confirmer qu’il est relié à un conduit d’extraction externe tout en bloquant la sortie d’évacuation interne.
Tuyau d’évacuation de la pompe non localisé à l’extérieur
Plomberie
Puisards et fosses de retenue
Lors de l’inspection, il ne nous a pas été possible d’identifier l’emplacement du conduit d’évacuation de la pompe submersible à l’extérieur. Le tuyau d’évacuation permet d’évacuer l’eau recueillie par la pompe et de la diriger vers l’extérieur du bâtiment. Afin d’éviter que l’eau rejetée ne revienne dans le bassin par l’entremise du drain, il importe d’éloigner la sortie du tuyau d’évacuation loin du bâtiment ou dans une pente qui favorise le drainage loin des fondations. Le tuyau ne doit pas être écrasé afin d’assurer la meilleure efficacité possible. Finalement, il doit permettre l’évacuation de l’eau en tout temps et ne pas être obstrué ou endommagé par le gel. Nous vous recommandons de contacter le propriétaire afin de localiser le conduit.
Conduits de distribution de la chaleur non visible
Chauffage
Système de distribution de la chaleur
Dans le cadre de son inspection, l’inspecteur ne vérifie pas les éléments de distribution de la chaleur (conduites d’eau) qui sont cachés derrière les revêtements, enfouis, fermés ou hors d’usage. Il n’évalue pas la capacité ni la suffisance des systèmes. L’inspection des conduits de distribution de la chaleur est par conséquent limitée.
Fissures à la dalle de béton du garage
Structure
Dalles de béton
Lors de notre inspection, nous avons noté la présence de plusieurs fissures (1) et des traces blanchâtre s'apparentant à de l'efflorescence sur la dalle de béton du garage (2). Nous avons aussi noté la présence d'eau et d'humidité à la surface de la dalle de béton (3). Finalement, nous avons aussi noté la présence d'un cercle de béton d'environ 4 pouces près de l'entrée du garage (4). Ce cercle nous porte à croire qu'un test et un prélèvement pour détecter la présence de pyrite dans le remblai ont déjà été effectués sur la dalle. La dalle de béton agit comme revêtement de sol et protège l'intérieur du bâtiment contre l'humidité provenant de la terre. L’efflorescence quant à elle, est une poudre blanche, généralement granuleuse, composée de sels minéraux généralement contenus dans le béton ou le mortier. Ces sels sont d’abord dissous lorsque de l’eau traverse le matériau, puis montent à sa surface sous forme de dépôts blancs quand cette eau s’évapore. En soi, l’efflorescence qui se produit en surface constitue surtout un problème esthétique qui tache les matériaux. Sa présence indique cependant un excès d’humidité dans le matériau affecté; une telle anomalie doit être examinée sans délai afin de déterminer la source de l'infiltration d'eau, d'éviter des dommages structuraux ou la formation de moisissures qui peuvent nuire à la santé des occupants. Nous vous recommandons de procéder à un test de pyrite sur le remblai selon le protocole (CTQM-200) ou d'obtenir du vendeur les résultats du test déjà effectué. Ce test permet de connaître l'indice de gonflement du remblai et de confirmer ou non, la présence de pyrite dans le remblai. En sa présence, des dommages à la structure du bâtiment peuvent subvenir et occasionner des dépenses importantes pour le propriétaire. Finalement, nous vous recommandons aussi de contacter un entrepreneur spécialisé afin de procéder à une expertise plus approfondie pour déterminer la source d'humidité et d'apporter les correctifs requis, et ce, avant l'acceptation de la condition d'inspection de votre offre d'achat.
Mat électrique incliné anormalement
Électricité
Alimentation principale
Nous avons noté que le mât de branchement électrique est incliné anormalement sur la toiture du bâtiment. Le mât électrique permet d’acheminer les câbles d’alimentation à l’intérieur du bâtiment. Dans sa condition, il pourrait se rompre et occasionner des dommages au conduit et aux câbles. Nous vous recommandons de contacter un maître-électricien afin de procéder au remplacement du poteau électrique.
Positionnement du dispositif d’arrêt d’urgence de la fournaise
Chauffage
Générateur de chaleur
Vous trouverez sur l’image 1 la position du dispositif d’arrêt de sûreté de la fournaise. Ce dernier peut-être coupé en situation d’urgence afin de couper l’alimentation électrique à la fournaise. Sur l’image 2, vous remarquerez le régulateur barométrique de la cheminée. Celui-ci a pour fonction de stabiliser la succion de la cheminée. La porte du régulateur s’ouvre ou se referme plus ou moins afin de permettre à l’air ambiant de combler les demandes d’air excessives de la cheminée. Assurez-vous régulièrement du bon fonctionnement et de la mobilité du dispositif.
Télécommande de la thermopompe / climatiseur non disponible
Climatisation et Thermopompe
Système de contrôle de la température
Lors de l’inspection, la télécommande de contrôle du système de climatisation/thermopompe n’était pas disponible. Nous vous recommandons de contacter le propriétaire afin de vous assurer que celle-ci est disponible et du bon fonctionnement de l’appareil.
Ouverture au toit de la véranda
Extérieur
Terrasses, balcons et porches
Nous avons noté que le toit de la véranda comporte des ouvertures qui peuvent permettre le passage de l’eau à l’intérieur. Nous vous recommandons de réparer les dommages afin d’éviter que l’eau ne s’infiltre à l’intérieur de la pièce.
Présence de taches s'apparentant à des champignons
Intérieur
Revêtement de finition des murs
Nous avons noté la présence d’un dépôt blanchâtre, pouvant s'apparenter à des cordons mycéliens, des champignons ou à de la moisissure sur la structure du plancher. Nous avons aussi noté la présence de taches brunes sur les revêtements de gypses et l’isolant de polystyrène, à la base du revêtement des murs de la fondation. Les moisissures sont des contaminants fongiques qui prolifèrent dans des environnements humides et mal ventilés. Si leur présence est confirmée, les moisissures peuvent être nocives pour la santé des occupants. Leur présence peut aussi constituer des indices d'infiltrations d'eau ou de fuites d’eau qui peuvent engendrer des problèmes de pourriture ou de dégradation de la structure du bâtiment. Dans le cadre d’une inspection préachat, il n’est pas possible d’identifier la nature exact des contaminants observés. Certains de ces contaminants, tel que la mérule pleureuse peuvent avoir des conséquences importante sur le bâtiment et ne doivent pas être pris à la légère. En effet, la mérule se nourrit du bois et se propage en le détruisant, en lui faisant perdre toute rigidité, d’où un danger d’effondrement si elle s’attaque à des poutres ou des escaliers où elle provoque une pourriture cubique à fractures profondes. Nous vous recommandons de procéder immédiatement à une expertise avec une spécialisée afin de déterminer la nature de la substance observée. Il importe de procéder à ces analyse avant l’acceptation de la condition d’inspection de votre offre d’achat. Advenant que celle-ci confirme la présence de contamination fongique, procédez à la décontamination selon le protocole recommandé par la firme. Notez que des coûts significatifs peuvent découler de ces travaux.
Clôture de bois nécessitant une peinture de protection
Extérieur
Aménagements et terrassements extérieurs
Nous avons noté que la clôture en bois traité est endommagée et écaillée. En plus d’améliorer l’esthétisme de la clôture, la peinture assure une protection du bois contre les intempéries et la dégradation par l’eau et le soleil. Le produit utilisé lors du traitement peut se lessiver au fil du temps ou même contenir des éléments toxiques pour les jeunes enfants. Une couche de peinture protégera votre investissement et préviendra le risque pour vos enfants. Il est recommandé de sceller le bois à tous les deux ans avec une teinture pénétrante à base d'eau ou à base d'huile. Dans chaque cas, il est de mise de respecter les recommandations du fabricant.
Garage non-isolé
Isolation et ventilation
Isolation des fondations
Nous avons noté que les murs extérieurs du garage ne sont pas isolés. Compte tenu qu’une pièce habitable est localisée au dessus du garage, et que le plancher de celle-ci pourrait être froid en saison hivernale, nous vous recommandons de procéder à l’isolation des murs extérieurs selon les règles de l’art afin de rendre cette pièce plus confortable.
Infiltration d’eau au bas d’une fenêtre
Intérieur
Revêtement de finition des murs
Nous avons noté la présence de cernes et de taches d'eau sur le mur, sous les fenêtres de la véranda arrière. À ces endroits on note que le revêtement de finition est gonflée et humide. L'ensemble de l'enveloppe extérieure d'un bâtiment doit être conçu de façon à protéger le bâtiment des intempéries. Les revêtements de finition intérieurs ainsi que la dalle de béton et la fondation doivent être secs, sains et sans tache d'eau. L’humidité et l'eau facilitent la prolifération de pourriture et moisissure, ce qui constitue un risque pour la santé des occupants. Nous vous recommandons de mandater immédiatement un entrepreneur licencié afin d'effectuer une expertise exhaustive dans le but de déterminer l'origine de cette situation et de valider les solutions, et ce, avant même l'acceptation de la condition d'inspection de votre promesse d'achat.
Excréments de vermines visibles dans le bâtiment
Autres éléments
Environnements
Nous avons constaté la présence d'excréments de vermine. L'enveloppe extérieure d'un bâtiment doit être conçue de façon à empêcher l'intrusion de vermines et d'insectes nuisibles à l'intérieur de la structure. Considérant que l'immeuble est inhabité et non entretenu, cette situation constitue un risque élevé de contamination (excréments et urines) et de dommages importants aux différentes composantes internes du bâtiment par la présence de vermines. Nous vous recommandons de mandater immédiatement une entreprise spécialisée afin d'effectuer une expertise exhaustive dans le but de valider la présence de vermines ainsi que d'évaluer l'ampleur de la contamination et des dommages qui peuvent être importants, et ce, avant même l'acceptation de la condition d'inspection de votre promesse d'achat.
Scellant au pourtour de la cheminée à entretenir
Toiture
Cheminée
Lors de l’inspection nous avons noté que le pourtour de la cheminée est scellé avec du scellant flexible qui doit être entretenu régulièrement. Le solin permet de protéger l’intérieur de la cheminée contre les infiltrations. Le scellant sur son pourtour doit être entretenu régulièrement.
Scellant au pourtour de la cheminée à entretenir
Toiture
Cheminée
Lors de l’inspection nous avons noté que le pourtour de la cheminée est scellé avec du scellant flexible qui doit être entretenu régulièrement. Le solin permet de protéger l’intérieur de la cheminée contre les infiltrations. Le scellant sur son pourtour doit être entretenu régulièrement.
Scellant au pourtour de la cheminée à entretenir
Toiture
Cheminée
Lors de l’inspection nous avons noté que le pourtour de la cheminée est scellé avec du scellant flexible qui doit être entretenu régulièrement. Le solin permet de protéger l’intérieur de la cheminée contre les infiltrations. Le scellant sur son pourtour doit être entretenu régulièrement.
Dommage significatif sur le cadre de fenêtre en bois
Intérieur
Portes et fenêtres
Dans la cuisine, nous avons observé des dommages significatifs sur le cadre de la fenêtre en bois, tels que des taches noires pouvant être des moisissures et de la pourriture. On note aussi que les fenêtres comportent une faible capacité isolante. Des fenêtres présentant de telles déficiences devraient techniquement être remplacées. De plus, il est à noter que, lorsque présentes, les moisissures peuvent entraîner des problèmes sur la santé des occupants, dont des problèmes respiratoires. Nous vous recommandons de contacter immédiatement un entrepreneur licencié afin de procéder au remplacement de cette fenêtre.
Fiche d’assignation des disjoncteurs absente ou incomplète
Électricité
Panneau de distribution
Lors de l’inspection du panneau électrique, nous avons noté que celui-ci ne comportait pas de fiche d’assignation des disjoncteurs. La fiche d’assignation permet d’identifier rapidement les circuits de dérivations assignés à chacun des disjoncteurs du panneau électrique. En l’absence d’une fiche détaillée, les délais d’interventions pour couper l’alimentation électrique peuvent être prolongés et mettre en danger la sécurité des occupants. Nous vous recommandons de mettre à jour immédiatement la fiche d’assignation des disjoncteurs du panneau électrique.
Présence de vermiculite contaminée avec de l’amiante
Isolation et ventilation
Isolation des combles
Tel que mentionné ci-haut, le bâtiment comporte une section importante de son isolation en vermiculite contaminée avec de l’amiante. La fibre d’amiante amphibolique est une fibre microscopique (de 400 à 200 fois plus petites qu’un cheveu), donc impossible à détecter de façon visuelle et qui demeure en suspension dans l’air très longtemps si elle est remuée. Cette fibre, si elle est inhalée, peut être très nocive et causer des maladies graves (cancer, amiantose, mésothélium). Aussi, les risques associés à la proximité, à la manutention où l’enlèvement de tels produits est important. Des protocoles d’enlèvement spécifiques existent et certaines entreprises se sont spécialisées dans ce domaine. Il est fortement déconseillé de manipuler, ou de tenter de retirer le produit soi-même. Nous vous recommandons de contacter une entreprise de décontamination afin d’évaluer les coûts de décontaminations et de procéder au réisolement complet des combles du bâtiment, et ce, avant l’acceptation de la condition d’inspection de l’offre d’achat. Aussi, dans l’intérim, nous vous recommandons de: - ne rien entreposer au grenier; - ne laisser personne pénétrer dans l’entretoit; - de faire affaire avec un professionnel qualifié et accrédité dans la manipulation de l’amiante si vous prévoyez effectuer des travaux de rénovation; - de sceller toutes les fissures et tous les trous des plafonds pour éviter que l’isolant ne s’y infiltre.
Couvercle de la toilette craqué
Plomberie
Appareils et robinets
Nous avons noté que le couvercle de la toilette est craqué. Le couvercle de la toilette permet l’accès au réservoir d’eau de la cuvette et au mécanisme de la chasse d’eau. Bien que la fissure présente constitue un problème principalement esthétique, nous vous recommandons de remplacer le couvercle afin d’éviter que celui-ci ne se fissure de part en part et n’occasionne un bris ou des blessures en tombant.
Modification significative à la structure originale du toit
Structure
Structure du toit
Lors de l’inspection, nous avons noté que des modifications significatives ont été apportées à la structure du toit du bâtiment. En effet, une extension à deux étages a été ajoutées sur la section gauche de la maison. La jonction de l’ancienne structure avec la nouvelle est visible de la trappe aménagée dans le placard de la chambre des maîtres. La nouvelle structure est déposée sur le platelage de l’ancienne structure . La structure du toit du bâtiment est une composante essentielle du bâtiment. Toute modification à celle-ci doit être faite par des entrepreneurs qualifiés et des devis certifiés par un expert doivent être utilisée avant de faire quelques travaux de rénovation. Des problématiques majeures (affaissement du toit, dommage aux revêtements de plafonds, porte qui coince, etc.) pourraient découler de travaux qui ne respectent pas les règles de l’art. Assurez-vous d’obtenir du propriétaire, avant l’échéance de la condition d’inspection de votre offre d’achat, le devis et le détail des travaux qui ont été effectués sur la fondation. Assurez-vous aussi d’obtenir les documents relatifs aux garanties applicables. Dans l’éventualité ou de tels documents ne seraient pas disponible, assurez-vous de faire valider la qualité des travaux effectués par un expert en structure.
Présence de vermiculite non contaminée dans l’entretoit
Isolation et ventilation
Isolation des combles
Lors de l’inspection, nous avons noté la présence d’isolant de vermiculite dans l’entretoit. La vermiculite se présente sous forme de petites granules dont la teinte varie de l'argent-or au brun-gris semblable à du mica. Si votre maison a été construite avant les années 1990, il est possible qu'elle soit isolée avec de la vermiculite pouvant contenir des fibres d'amiante amphibolique. La fibre d’amiante amphibolique est une fibre microscopique (de 400 à 200 fois plus petites qu’un cheveu), donc impossible à détecter de façon visuelle et qui demeure en suspension dans l’air très longtemps si elle est remuée. Cette fibre, si elle est inhalée, peut être très nocive et causer des maladies graves (cancer, amiantose, mésothélium). Aussi, les risques associés à la proximité, à la manutention où l’enlèvement de tels produits est important. Des protocoles d’enlèvement spécifiques existent et certaines entreprises se sont spécialisées dans ce domaine. Il est fortement déconseillé de manipuler, ou de tenter de retirer le produit soi-même. Le test de laboratoire qui nous a été remis suite à l’inspection confirme que l’isolant n’est pas contaminé par des fibres d’amiante et est par conséquent sans danger.
Robinet extérieur non fonctionnel
Plomberie
Appareils et robinets
Nous avons noté que le robinet extérieur est non-fonctionnel. Nous vous recommandons de contacter un plombier licencier afin de corriger la situation.
Aucune déficience apparente aux gouttières
Toiture
Gouttières et descente pluviales
Aucune déficience apparente n’a été observée sur les gouttières et descentes pluviales du bâtiment.
Aucune déficience apparente aux gouttières
Toiture
Gouttières et descente pluviales
Aucune déficience apparente n’a été observée sur les gouttières et descentes pluviales du bâtiment.
Aucune déficience apparente aux gouttières
Toiture
Gouttières et descente pluviales
Aucune déficience apparente n’a été observée sur les gouttières et descentes pluviales du bâtiment.
Gouttière mal fixée
Toiture
Gouttières et descente pluviales
Nous avons noté que la descente pluviale en aluminium était mal fixée à la toiture. Nous avons aussi noté que plusieurs clous de la gouttière n’étaient pas fixés. Les gouttières permettent de recueillir l’eau provenant de la toiture pour la diriger de façon contrôlée, vers un endroit approprié et loin des fondations. L’eau recueillie par les gouttières se déverse dans les descentes pluviales qui l’acheminent ensuite vers le sol, loin des fondations, assurant ainsi une meilleure évacuation de l’eau. Dans sa condition actuelle, la gouttière risque de se détacher par l'effet du vent et potentiellement endommager le clin ou même blesser une personne. Nous vous recommandons de faire fixer la gouttière par une personne habile et compétente.
Gouttière mal fixée
Toiture
Gouttières et descente pluviales
Nous avons noté que la descente pluviale en aluminium était mal fixée à la toiture. Nous avons aussi noté que plusieurs clous de la gouttière n’étaient pas fixés. Les gouttières permettent de recueillir l’eau provenant de la toiture pour la diriger de façon contrôlée, vers un endroit approprié et loin des fondations. L’eau recueillie par les gouttières se déverse dans les descentes pluviales qui l’acheminent ensuite vers le sol, loin des fondations, assurant ainsi une meilleure évacuation de l’eau. Dans sa condition actuelle, la gouttière risque de se détacher par l'effet du vent et potentiellement endommager le clin ou même blesser une personne. Nous vous recommandons de faire fixer la gouttière par une personne habile et compétente.
Gouttière mal fixée
Toiture
Gouttières et descente pluviales
Nous avons noté que la descente pluviale en aluminium était mal fixée à la toiture. Nous avons aussi noté que plusieurs clous de la gouttière n’étaient pas fixés. Les gouttières permettent de recueillir l’eau provenant de la toiture pour la diriger de façon contrôlée, vers un endroit approprié et loin des fondations. L’eau recueillie par les gouttières se déverse dans les descentes pluviales qui l’acheminent ensuite vers le sol, loin des fondations, assurant ainsi une meilleure évacuation de l’eau. Dans sa condition actuelle, la gouttière risque de se détacher par l'effet du vent et potentiellement endommager le clin ou même blesser une personne. Nous vous recommandons de faire fixer la gouttière par une personne habile et compétente.
Faible débit d’eau sur le robinet d’évier
Plomberie
Appareils et robinets
Nous avons remarqué que le robinet de l’évier de la salle de bain avait un débit d’eau anormalement bas. Ceci est un indice du mauvais fonctionnement du robinet ou d'une accumulation de résidus dans les tuyaux. Faites corriger par un plombier.
Absence de sonnette de porte
Extérieur
Portes permanentes
Nous avons noté l’absence de sonnette de porte sur la porte principale de la maison. Nous vous recommandons de contacter un entrepreneur compétent pour en faire installer une.
Déclin d’aluminium bosselé
Extérieur
Revêtements extérieurs
Le déclin en aluminium est bosselé sur la façade du bâtiment. Cette situation n'affecte en rien l'intégrité du mur, car un revêtement intermédiaire, situé sous le déclin visible assure l’étanchéité de la structure et protège l'ossature du bâtiment contre les intempéries. De tels dommages affectent toutefois l’esthétisme du bâtiment. À votre convenance vous pourrez consulter un entrepreneur licencié afin de remplacer la composante endommagée.
Signes de surchauffe dans l’entretoit
Isolation et ventilation
Ventilation de la toiture
Nous avons noté la présence d’indices de surchauffe de la toiture, des cernes noirs, et des fermes de toit noircies. Dans le cadre d’une inspection préachat, il n’est pas possible de déterminer si les signes observés sont récent ou s’ils sont survenues avant l’installation de ventilateur vertical présentement en place sur le toit. Le ventilateur vertical du toit génère un effet de cheminée qui permet de ventiler l'entretoit en aspirant l'air frais par les soffites des corniches. Nous vous recommandons de vérifier régulièrement la ventilation de l’entretoit. Pendant la saison hivernale et en été, un entretoit bien ventilé ne devrait pas comporter une variation de température de plus de 3 degrés Celsius avec l’extérieur.
Revêtement de gypse fissuré
Intérieur
Revêtement de finition des murs
Lors de l’inspection, nous avons noté la présence de deux fissures et des surfaces de gypse endommagé. Selon le propriétaire qui était présent lors de l’inspection, les fissures visibles sont présentes depuis qu’il est propriétaire et elles n’ont pas évolué depuis ce moment. La présence de fissures à la surface du gypse peut être un indice de mouvement de la structure du bâtiment. Des fissures peuvent aussi apparaître sur les revêtements de gypse suite à des changements des conditions environnemental (humidité, température,etc.). Ces dernières n’ont généralement que des conséquences esthétiques. Étant donné que les fissures seraient présentes depuis plusieurs années, qu’elles sont stables et n’ont pas évolué; étant donné que nous n’avons pas observé d’autres fissures sur le revêtement du mur, nous vous recommandons procéder à la réparation des fissures et de maintenir une surveillance régulière de celle-ci.
Inspection limitée aux parties privatives du bâtiment
Extérieur
Revêtements extérieurs
Tel que stipulé dans la convention de service et l’annexe qui vous a été remise, l’inspection du condominium ne concerne que la partie privative du bâtiment. Dans ce cadre, l’inspection est limitée, horizontalement, à la surface du fini des murs intérieurs de l’unité et, verticalement, à la surface du fini du plafond et à la surface du recouvrement du sol. Par conséquent, l’extérieur du bâtiment n’est pas inspecté dans le cadre d’une inspection des parties privatives.
Système de captation de la descente pluviale inconnu
Toiture
Gouttières et descente pluviales
Nous avons noté que les descentes pluviales du bâtiment se déversent dans un conduit souterrain. Nous avons aussi noté que le conduit souterrain est située au niveau du sol et qu’il permet à la terre de s’infiltrer dans le conduit lors de forte pluie. Dans le cadre d’une inspection visuelle, nous ne sommes pas en mesure de savoir vers où l’eau captée par les Dans le cadre d’une inspection visuelle, nous ne sommes pas en mesure de savoir vers où l’eau captée par les gouttières se déverse. Selon les règlements en vigueur dans la municipalité, certaines de ces options peuvent être interdites. Il est de votre responsabilité de vous informer auprès de celle-ci pour connaître les lois en vigueur et vous y conformer. De plus, il n’est pas recommandée de relier les descentes pluviales au conduites du drain car celle-ci peuvent être surchargée lors de forte pluie. Les conduits de drainage souterrain doivent être dégagés du sol afin de prévenir l’infiltration de terre dans le conduit et prévenir les risques d’obstruction. Nous vous recommandons de faire dégager les conduits par une personnes habile et compétente. Nous vous recommandons aussi de contacter le vendeur afin de déterminer si les conduites sont reliées au drain. Dans cette éventualité, nous vous recommandons de les déconnecter.
Système de captation de la descente pluviale inconnu
Toiture
Gouttières et descente pluviales
Nous avons noté que les descentes pluviales du bâtiment se déversent dans un conduit souterrain. Nous avons aussi noté que le conduit souterrain est située au niveau du sol et qu’il permet à la terre de s’infiltrer dans le conduit lors de forte pluie. Dans le cadre d’une inspection visuelle, nous ne sommes pas en mesure de savoir vers où l’eau captée par les Dans le cadre d’une inspection visuelle, nous ne sommes pas en mesure de savoir vers où l’eau captée par les gouttières se déverse. Selon les règlements en vigueur dans la municipalité, certaines de ces options peuvent être interdites. Il est de votre responsabilité de vous informer auprès de celle-ci pour connaître les lois en vigueur et vous y conformer. De plus, il n’est pas recommandée de relier les descentes pluviales au conduites du drain car celle-ci peuvent être surchargée lors de forte pluie. Les conduits de drainage souterrain doivent être dégagés du sol afin de prévenir l’infiltration de terre dans le conduit et prévenir les risques d’obstruction. Nous vous recommandons de faire dégager les conduits par une personnes habile et compétente. Nous vous recommandons aussi de contacter le vendeur afin de déterminer si les conduites sont reliées au drain. Dans cette éventualité, nous vous recommandons de les déconnecter.
Système de captation de la descente pluviale inconnu
Toiture
Gouttières et descente pluviales
Nous avons noté que les descentes pluviales du bâtiment se déversent dans un conduit souterrain. Nous avons aussi noté que le conduit souterrain est située au niveau du sol et qu’il permet à la terre de s’infiltrer dans le conduit lors de forte pluie. Dans le cadre d’une inspection visuelle, nous ne sommes pas en mesure de savoir vers où l’eau captée par les Dans le cadre d’une inspection visuelle, nous ne sommes pas en mesure de savoir vers où l’eau captée par les gouttières se déverse. Selon les règlements en vigueur dans la municipalité, certaines de ces options peuvent être interdites. Il est de votre responsabilité de vous informer auprès de celle-ci pour connaître les lois en vigueur et vous y conformer. De plus, il n’est pas recommandée de relier les descentes pluviales au conduites du drain car celle-ci peuvent être surchargée lors de forte pluie. Les conduits de drainage souterrain doivent être dégagés du sol afin de prévenir l’infiltration de terre dans le conduit et prévenir les risques d’obstruction. Nous vous recommandons de faire dégager les conduits par une personnes habile et compétente. Nous vous recommandons aussi de contacter le vendeur afin de déterminer si les conduites sont reliées au drain. Dans cette éventualité, nous vous recommandons de les déconnecter.
Descente pluviale reliée au drain français
Toiture
Gouttières et descente pluviales
Nous avons noté que les descentes des gouttières sont reliées au drain français. Les deux sont connectés ensemble afin que l’eau venant de la gouttière soit directement acheminé au drain français. Il y a plusieurs désavantages à ce type de branchement. Le plus important, est qu’à la longue les feuilles, le compostage de ces dernières, la boue et des parties de branches d’arbres finiront par faire bloquer votre drain français. De plus, dans cette configuration, les descentes pluviales augmentent de façon importante le volume d’eau acheminé au drain et peuvent nuire à son efficacité, pouvant ainsi augmenter les risques d’infiltrations d’eau à la base de la fondation. Nous vous recommandons de contacter un spécialiste en gouttières afin de réaménager le système.
Descente pluviale reliée au drain français
Toiture
Gouttières et descente pluviales
Nous avons noté que les descentes des gouttières sont reliées au drain français. Les deux sont connectés ensemble afin que l’eau venant de la gouttière soit directement acheminé au drain français. Il y a plusieurs désavantages à ce type de branchement. Le plus important, est qu’à la longue les feuilles, le compostage de ces dernières, la boue et des parties de branches d’arbres finiront par faire bloquer votre drain français. De plus, dans cette configuration, les descentes pluviales augmentent de façon importante le volume d’eau acheminé au drain et peuvent nuire à son efficacité, pouvant ainsi augmenter les risques d’infiltrations d’eau à la base de la fondation. Nous vous recommandons de contacter un spécialiste en gouttières afin de réaménager le système.
Descente pluviale reliée au drain français
Toiture
Gouttières et descente pluviales
Nous avons noté que les descentes des gouttières sont reliées au drain français. Les deux sont connectés ensemble afin que l’eau venant de la gouttière soit directement acheminé au drain français. Il y a plusieurs désavantages à ce type de branchement. Le plus important, est qu’à la longue les feuilles, le compostage de ces dernières, la boue et des parties de branches d’arbres finiront par faire bloquer votre drain français. De plus, dans cette configuration, les descentes pluviales augmentent de façon importante le volume d’eau acheminé au drain et peuvent nuire à son efficacité, pouvant ainsi augmenter les risques d’infiltrations d’eau à la base de la fondation. Nous vous recommandons de contacter un spécialiste en gouttières afin de réaménager le système.
Structure du plancher pourrie et endommagée par l’eau
Structure
Plafonds et planchers
Lors de l’inspection de la salle de bain, nous avons noté la présence d’eau et de cernes sous le réservoir d’eau chaude. Nous avons aussi noté que la structure de bois du faux plancher est humide et même pourrie. La pourriture et les moisissures sont des contaminants fongiques qui prolifèrent dans des environnements humides et mal ventilés. Si leur présence est confirmée, les moisissures peuvent être nocives pour la santé des occupants. Leur présence peut aussi constituer des indices d'infiltrations d'eau ou de fuites d’eau qui peuvent engendrer des problèmes de pourriture ou de dégradation de la structure du bâtiment. Nous vous recommandons de contacter immédiatement un entrepreneur licencié afin d’identifier la source de l’eau et de mettre en place les correctifs requis. Nous vous recommandons aussi de faire réparer les composantes endommagés selon les règles de l’art. Notez que, compte tenu de l’espace restreint et de la présence d’un faux plancher, il ne nous est pas possible d’évaluer l’ampleur des dommages sous la surface du plancher. Des travaux de décontamination et/ou de rénovations significatifs pourraient être requis en fonction des dommages découvert lors de l’expertise du spécialiste.
Porte latérale de la terrasse endommagée
Extérieur
Terrasses, balcons et porches
Nous avons noté que la porte de la terrasse est endommagée. La porte bloque l’accès sous la terrasse. Dans sa condition actuelle, l’accès à l’espace est mal protégé et des animaux nuisibles (ratons laveurs, moufettes, etc.) peuvent s’y loger. Nous vous recommandons de la faire réparer par une personne habile et compétente.
Poignée de la porte est mal ajustée
Extérieur
Portes permanentes
Lors de l’inspection de la porte principale, nous avons noté que la poignée de la porte est mal ajustée. La poignée de la porte permet d’en actionner l’ouverture. C’est une partie importante du système de sécurité du bâtiment. Nous vous recommandons de consulter une personne habile et compétente afin de procéder à son remplacement.
Conduits de ventilation non visible
Chauffage
Système de distribution de la chaleur
Dans le cadre de son inspection, l’inspecteur ne vérifie pas les éléments de ventilation qui sont cachés derrière les revêtements, enfouis, fermés ou hors d’usage. Il n’évalue pas la capacité ni la suffisance des systèmes. L’inspection des conduits de ventilation est par conséquent limitée.
Fissures sur la fondation en blocs de béton
Structure
Fondations
Nous avons noté la présence de très nombreuses (+de 10) fissures sur les murs de fondation. Des fissures importantes ont été observées sur toutes les façades du bâtiment. De l’intérieur du vide sanitaire, nous avons noté une dégradation des joints de mortiers entre les blocs de béton. Nous avons aussi noté des blocs fissurés, des morceaux de bétons détachés, et des blocs déplacés de leurs bases. Le crépi est décollé et sonne creux lorsqu’il est cogné. Nous notons aussi que le crépi est décollé et détaché du ciment à la base de la fondation. La fondation a pour rôle de protéger le bâtiment contre les infiltrations d’eau et offre une assise solide au bâtiment. Il supporte le poids de la structure du bâtiment. Une fissure non réparée représente un risque d’infiltration d’eau à l’intérieur du bâtiment et peut s’élargir avec le cycle de gel/dégel. De plus, la présence de l’eau dans des matériaux putrescibles peut favoriser l’apparition de moisissures et de pourritures, nuisibles pour les occupants. Finalement, la présence de nombreuses fissures peut être un indice de la présence d’un affaissement de la fondation. Nous vous recommandons de faire colmater les fissures par un spécialiste capable de fournir une garantie sur son travail et de consulter un spécialiste en structure afin d’évaluer la source des fissures et de proposer les correctifs requis. Aussi, étant donné que vous considérez l’option d’ajouter un deuxième étage au bâtiment, nous vous recommandons aussi de consulter un entrepreneur général afin de confirmer la faisabilité de tels travaux sur la fondation actuelle, et ce, avant l’acceptation de la condition d’inspection de votre offre d’achat.
Dispositif d’arrêt de sûreté de la fournaise non localisé
Chauffage
Générateur de chaleur
Compte tenu de la limitation mentionnée plus haut, il ne nous a pas été possible de localiser le dispositif d’arrêt de sûreté de la fournaise. Celui-ci permet de couper l’alimentation électrique à la fournaise en situation d’urgence. Assurez-vous de faire dégager les pourtours de la fournaise afin de localiser le dispositif et d’en vérifier le bon fonctionnement. Notez que le dispositif devrait être facile d’accès et dégagé en tout temps.
Mortier friable et dégradé sur la façade de brique
Extérieur
Revêtements extérieurs
Lors de l’inspection, nous avons noté la présence de joint de mortier friable et dégradé. Lorsque nous avons “piqué” les joints de mortier, ceux-ci étaient mous et s’effritaient en poussière. Nous avons noté ceci principalement à la jonction entre le mur de brique et la fondation, et à la base des fenêtres, sous les allèges. Nous avons aussi noté à deux endroits: - sur le côté gauche de la porte du garage - au coin supérieur droit de la porte d’entrée principale Que des briques étaient mal fixées et bougeaient lorsque poussées avec la main. Aucune trace d’infiltration au pourtour des portes et des fenêtres n’a été observée de l’intérieur. Les joints de mortier du revêtement de brique permettent de maintenir les briques en place et agissent comme matériel “sacrificiel” afin de protéger la brique contre les infiltrations d’eau et le gel. Dans leur condition actuelle, les joints n’offrent plus le support requis aux briques, permettent la dégradation de ces dernières, et éventuellement le détachement de celles-ci. Les bâtiments en maçonnerie nécessiteront inévitablement des travaux de conservation destinés à prolonger leur durée de vie utile. Le rejointoiement des joints de mortier est une intervention qui s'inscrit généralement dans un programme d'entretien régulier afin de rétablir la résistance aux infiltrations d'eau de la maçonnerie et de préserver son intégrité. Nous vous recommandons de consulter un maître maçon afin d’évaluer les coûts et corriger immédiatement cette situation.
Isolant de Polystyrène expansé rigide caché derrière le revêtement de finition
Isolation et ventilation
Isolation des fondations
Nous avons noté que les fondations sont isolées à l'aide d'un isolant rigide blanc (polystyrène expansé) non recouvert en bordure du panneau électrique, au sous-sol. L’isolation de la fondation et le pare-vapeur qui l’accompagne généralement permettent d’isoler le bâtiment contre le froid extérieur et l’humidité qui se retrouvent dans le sol pendant la saison hivernale ou pendant la saison humide. Ils permettent aussi de traiter plus facilement les problèmes thermiques qui peuvent survenir à la jonction des murs, ainsi qu’à la jonction des semelles et des murs de fondation. Cet isolant possède une faible capacité pare-vapeur, peut condenser et favoriser l'apparition de moisissure qui peut nuire à la santé des occupants, lorsque les conditions d'humidité sont élevées dans l'espace du sous-sol. De plus, cet isolant peut absorber l’humidité et ainsi offrir une performance isolante réduite (jusqu’à 20%). Finalement, ce matériau est combustible et dégage des vapeurs toxiques lors d'un incendie. Dans le cadre d’une inspection visuelle, nous ne somme pas en mesure de confirmer l’état de l’isolation caché derrière le revêtement de finition. Lors de travaux de rénovation éventuel, assurez-vous de remplacer cet isolant par un isolant moderne, plus efficace.
Cuvette brisée
Plomberie
Système de chauffe eau
Nous avons noté que la cuvette de rétention présente sous le chauffe-eau est fissurée. Nous recommandons de sceller la fissure de la cuvette, et de remplacer celle-ci lors du prochain remplacement du chauffe-eau.
Conduit du condensât du VRC qui se déverse sur le sol
Isolation et ventilation
Système d'échangeur d'air
Nous avons noté que le conduit du condensât de l’échangeur d’air n’est pas relié à un drain d’évacuation relié aux égouts. Le conduit se déverse plutôt vers le sol. Lorsque l’appareil fonctionne, de l’eau de condensation est produite et évacuée sous l’appareil. Nous vous recommandons de relier l’ouverture de l’appareil à un conduit dirigé un drain d’évacuation relié aux conduites d’évacuation de la plomberie afin d’éviter les dégâts d’eau pouvant survenir.
Fenêtre sans cadre de finition
Intérieur
Portes et fenêtres
Nous avons noté que le pourtour du cadre des fenêtres du sous-sol est scellé avec de l'uréthane qui n’est pas recouvert. Nous avons aussi noté que le cadre des fenêtres n’est pas recouvert d’une moulure de finition et que le bois du cadre est exposé. L’isolation avec de l'uréthane, lorsqu’il est utilisé à l’extérieur, requiert une protection ou un revêtement, car il est sensible aux rayons UV, qui peuvent l’abîmer et lui faire perdre sa capacité isolante. L’absence de moulure de finition expose le bois du cadre de la fenêtre et permet se détérioration. Cette situation peut entraîner une dégradation accélérée d l’isolant et permettre le passage de l'eau, qui peut être dommageable pour les composants internes et la structure de la fenêtre. Nous vous suggérons de recouvrir l’isolant en place par un autre matériau résistant aux intempéries.
Plancher du rez-de-chaussée non isolé dans le vide sanitaire
Isolation et ventilation
Isolation des fondations
Lors de l’inspection du vide sanitaire, nous avons noté que le plancher du rez-de-chaussée n’est pas isolé. L’isolation du plancher donnant sur le vide sanitaire, permets de couper le froid provenant de ce dernier et assure que le plancher est chaud en hiver. L’absence d’isolation sur le plancher peut être la source d’inconfort pour les occupants (froid aux pieds...) et occasionner une hausse des frais de chauffage. Nous vous recommandons de consulter un entrepreneur qualifié afin de procéder à l’isolation du plancher du vide sanitaire.
Grille du drain bloquée
Extérieur
Évacuation des eaux
Lors de l’inspection, il ne nous a pas été possible d’inspecter l’intérieur de la fosse de captation du garage, car celle-ci est bloquée par de la glace. Notre inspection est par conséquent limitée. Nous vous recommandons de vérifier l’élément non inspecté afin d’en vérifier l’intégrité et le bon fonctionnement à la fonte des neiges.
Dégagement de la cheminée insuffisante avec un matériau combustible
Toiture
Cheminée
Lors de l’inspection, nous avons noté que l’isolant de laine cellulose est en contact avec la cheminée de gaz de combustion du foyer au gaz propane. Lors de la combustion du gaz propane, un gaz de combustion est produit. Ce gaz chaud est évacué par la cheminée vers l’extérieur. Afin de prévenir les risques d’incendie, un dégagement minimum est requis avec toute surface combustible. Nous vous recommandons de contacter un entrepreneur qualifié afin d’évaluer la situation et de mettre en place le correctif requis. Dans l’intérim, nous vous recommandons de ne pas utiliser le foyer afin de prévenir les risques d’incendie.
Dégagement de la cheminée insuffisante avec un matériau combustible
Toiture
Cheminée
Lors de l’inspection, nous avons noté que l’isolant de laine cellulose est en contact avec la cheminée de gaz de combustion du foyer au gaz propane. Lors de la combustion du gaz propane, un gaz de combustion est produit. Ce gaz chaud est évacué par la cheminée vers l’extérieur. Afin de prévenir les risques d’incendie, un dégagement minimum est requis avec toute surface combustible. Nous vous recommandons de contacter un entrepreneur qualifié afin d’évaluer la situation et de mettre en place le correctif requis. Dans l’intérim, nous vous recommandons de ne pas utiliser le foyer afin de prévenir les risques d’incendie.
Dégagement de la cheminée insuffisante avec un matériau combustible
Toiture
Cheminée
Lors de l’inspection, nous avons noté que l’isolant de laine cellulose est en contact avec la cheminée de gaz de combustion du foyer au gaz propane. Lors de la combustion du gaz propane, un gaz de combustion est produit. Ce gaz chaud est évacué par la cheminée vers l’extérieur. Afin de prévenir les risques d’incendie, un dégagement minimum est requis avec toute surface combustible. Nous vous recommandons de contacter un entrepreneur qualifié afin d’évaluer la situation et de mettre en place le correctif requis. Dans l’intérim, nous vous recommandons de ne pas utiliser le foyer afin de prévenir les risques d’incendie.
Détecteur de fumée de plus de 10 ans
Sécurité des personnes
Avertisseurs (Incendie - Monoxyde)
Nous avons constaté que le détecteur de fumée est arrivé à échéance. Un détecteur de fumée a généralement une durée de vie de 10 ans — quelquefois moins — surtout s'il a souvent été actionné. En cas d'incendie, le détecteur risque de ne pas fonctionner, ce qui représente un risque élevé pour la sécurité et la santé des occupants. Nous vous recommandons de changer le détecteur de fumée immédiatement.
Pompe submersible reliée au système d’égout de la ville
Plomberie
Puisards et fosses de retenue
Lors de l’inspection de la pompe submersible du sous-sol, nous avons noté que celle-ci était reliée au système d’évacuation d’eau relié aux égouts de la ville. Le tuyau d’évacuation permet d’évacuer l’eau recueillie par la pompe et de la diriger vers l’extérieur du bâtiment. Afin d’éviter que l’eau rejetée ne surcharge le système d’égouts de la ville, certaines municipalités interdisent ce type de branchement et exigent plutôt que le conduit d’évacuation soit dirigé vers l’extérieur. Nous vous recommandons de contacter les services municipaux afin de confirmer la conformité de ce type d’installation et d’apporter les correctifs requis, aux besoins.
Solive de rive de la terrasse est fixée au bâtiment par dessus la brique
Extérieur
Terrasses, balcons et porches
Nous avons noté que la solive de rive de la terrasse est fixée au bâtiment par-dessus le revêtement de brique. De plus, il ne nous a pas été possible de confirmer la méthode utilisée pour la maintenir en place (ancrage, visse, clous, etc.) La solive de rive permet de supporte la charge de la terrasse et des objets ou occupant qui l’utilisent. Elle doit être bien scellée et ne pas permettre d’infiltration d’eau. Idéalement, la terrasse ne devrait pas être fixée au bâtiment, ou sinon la solive de rive devrait être fixée directement sur la fondation, et non pas sur le revêtement extérieur. Cette situation comporte un risque de bris et d’infiltration d’eau à l’intérieur du bâtiment. Nous vous recommandons de faire corriger la situation par un entrepreneur qualifié.
Taches et cernes au pourtour de la fenêtre
Intérieur
Portes et fenêtres
Nous avons noté sur le cadrage en bois de la fenêtre des taches et des cernes noirs pouvant s’apparenter à de la moisissure. La structure du bois était ferme et solide lorsque nous l’avons piqué. Le test avec notre humidimètre était négatif. Nous avons aussi noté que la fenêtre comporte un store d’aluminium abaissé. Le cadrage de la fenêtre offre un support structurel à la fenêtre et protège le mur contre l’infiltration de l’eau ou de l’humidité qui pourrait apparaître suite à de la condensation sur la fenêtre. Si leur présence est confirmée, les moisissures peuvent être nocives pour la santé des occupants. Leurs présences peuvent aussi constituer des indices d'infiltrations d'eau ou d'humidité excessives qui peuvent engendrer des problèmes de pourriture ou de dégradation de la structure de la fenêtre. Nous vous recommandons de dégager la fenêtre afin de permettre une aération adéquate de celle-ci et même de retirer le store présentement en place. Nous vous recommandons aussi de faire nettoyer et réparer le cadre endommagé par une personne compétente.
Énoncé général
Extérieur
Puits de lumières (margelles)
Les fenêtres du sous-sol sont un endroit stratégique, car l’eau de pluie peut y entrer facilement et abondamment. Pour éviter que l’eau ne s’infiltre par les fenêtres du sous-sol, on s’assure d’avoir un dégagement d’au moins 20 cm (8 po) entre le terrain fini à l’extérieur et le dessous de la fenêtre du sous-sol. Lorsque cette distance ne peut être respectée, une margelle doit être ajoutée afin de dégager le cadrage du sol humide.
Linteaux des fenêtres à entretenir
Extérieur
Linteaux et allèges
Le linteau est un élément structural qui permet de soutenir la charge des matériaux situés au-dessus de celle-ci (ici la brique) et la reporter sur chacun de ses côtés. Le cycle du gel-dégel, jumelé à la corrosion et la rouille provoquée par la présence d’humidité en permanence sur ces pièces, affaiblissent le linteau et lui enlèvent sa capacité de support. Le parement de brique déposé sur un linteau corrodé qui prend de l'expansion pourrait devenir instable, créer des fissures dans le mortier et créer des ouvertures susceptibles de laisser pénétrer les insectes et petits animaux nuisibles ainsi que l'eau pouvant affecter les composantes structurales du bâtiment et favoriser la prolifération des moisissures nocives pour la santé des occupants. Nous vous recommandons de sabler les linteaux et de les peinturer avec une peinture extérieure prévue pour cet usage, au besoin.
Présence d’un chauffage radiant au plafond
Chauffage
Générateur de chaleur
Lors de l’inspection, le courtier inscripteur nous a mentionné la présence d’un chauffage radiant au plafond. Dans les années 55 à 75, les plafonds de certaines résidences ont été dotés de fils chauffants, à l’intérieur même du plâtre, ou derrière les feuilles de placoplâtre. Il s’agit de fils de série, comme les fils pour planchers chauffants d’aujourd’hui. Le système de chauffage est contrôlé grâce à un thermostat. Au milieu des années 80, plusieurs pellicules radiantes ont été reconnues être responsable d’incendies et des associations de consommateurs ont entrepris avec succès un recours collectif. Dans le cadre de l’inspection, il ne nous a pas été possible de déterminer le modèle de la pellicule installée au sous-sol et, par conséquent, nous ne sommes pas en mesure de confirmer si celui-ci est touché par un rappel. Nous vous recommandons d’obtenir du vendeur les documents relatifs au système de plancher flottant et de vous assurer que celui-ci n’est pas touché par un rappel. Dans l’éventualité où les documents ne seraient pas disponibles, nous vous recommandons de contacter un entrepreneur spécialisé afin de confirmer la sécurité du système. Assurez-vous de procéder à ces vérifications avant l’acceptation de la condition d’inspection de votre offre d’achat.
Ouvertures dans le mur mitoyen coupe-feu
Structure
Murs mitoyens
Lors de l’inspection des combles, nous avons noté que le mur mitoyen séparant les deux habitations jumelées comporte des ouvertures. Le mur mitoyen séparant les logements d’un même édifice doit offrir un Degré de Résistance au Feu (DRF) de plus de 30 minutes. De plus, le mur mitoyen doit être continu et sans ouverture sur toute sa longueur. Les tuyaux et les conduits qui traversent une séparation coupe-feu doivent être protégés par une gaine isolante ou être munis d’un registre prévu à cet effet. Nous vous recommandons de faire corriger par un entrepreneur licencié.
Ventilation de salle de bain relié au VRC
Isolation et ventilation
Ventilateurs de plafond
Les salles de bain du bâtiment sont ventilées grâce au système d’échangeur d’air. En effet, un registre d’extraction est présent dans chacune des salles de bain et un dispositif de contrôle permet de l’actionner au besoin. L’utilisation du ventilateur récupérateur de chaleur (VRC) en remplacement du ventilateur de salle de bain est une stratégie efficace pour ventiler la pièce à bons coûts. Au lieu d’installer des ventilateurs individuels qui gaspille ainsi l’énergie (en expulsant de l’air chaud ) et nécessitent des conduits séparés vers l’extérieur, il est plus avantageux d’installer des régulateurs de débits d’air par zone qui achemine l'air à évacuer vers le VRC au bon endroit, au bon moment, tout en récupérant la presque totalité de la chaleur de l’air à évacuer. Et il y a bien d’autres avantages: - L'enveloppe du bâtiment sera plus étanche et un extérieur de la maison sera plus esthétique (moins de pénétrations requises). - Ventilation mieux équilibrée, en évitant une pression négative dans la maison. - Un environnement de vie plus silencieux. - Empêche l’utilisateur de laisser un ventilateur fonctionner par erreur pendant des périodes prolongées.
Élévation de la propriété
Énoncés généraux
Énoncés généraux
Afin de clarifier la compréhension du rapport, vous trouverez ci-joint, une photo des différentes élévations auxquelles nous référons dans le rapport.
Crépi sur les murs de fondation extérieurs
Structure
Fondations
Lors de notre inspection, nous n'avons pu évaluer et inspecter les murs de fondation puisque ceux-ci étaient recouverts par un revêtement de finition (crépi) sur tout le pourtour. Nous avons aussi noté que le crépi était endommagé à quelques endroits à la base du sol. Le sol, près des fondations, a souvent tendance à se compacter au fil du temps et à se détacher à la base de la fondation. Le crépi a une fonction purement esthétique, et pourra être corrigé ou refait à la convenance du propriétaire. Des dommages peuvent exister sur la fondation cachée par le crépi. Seuls les propriétaires peuvent en connaître l'existence. Tel que mentionné plus haut, nous vous recommandons de faire compléter et d'obtenir une copie du formulaire "Déclaration du vendeur" afin de prendre connaissance des déclarations qui concernent ces éléments non inspectés. Nous vous recommandons d’obtenir toutes précisions jugées pertinentes et qui font référence à ces éléments structuraux.
Humidité au sous-sol
Intérieur
Revêtement de finition des murs
Nous avons constaté la présence d'un appareil mobile de déshumidificateur. Le sous-sol devrait être bien chauffé en hiver et bien ventilé en été afin de contrôler le taux d'humidité dans cet espace. Cette situation nous indique habituellement la présence d'humidité excessive favorisant l'apparition de moisissure et pourriture pouvant affecter la santé des occupants. Considérant que des traces d'eau et/ou de moisissure sont visibles à certains endroits du sous-sol, nous vous recommandons de mandater immédiatement un entrepreneur spécialiste afin d'effectuer une expertise exhaustive dans le but de déterminer l'origine et l'ampleur de la situation ainsi que les correctifs requis le cas échéant, et ce, avant même l'acceptation de la condition d'inspection de votre promesse d'achat.
Aucun dommage apparent
Toiture
Cheminée
Aucun dommage apparent n'a été observé sur la cheminée extérieure. Cependant, tel que mentionné lors de l’inspection, nous vous recommandons de contacter un spécialiste accrédité en chauffage afin de procéder à une inspection exhaustive du système de chauffage d’appoint afin d’en confirmer l’intégrité, et ce, avant d’en faire l’usage.
Aucun dommage apparent
Toiture
Cheminée
Aucun dommage apparent n'a été observé sur la cheminée extérieure. Cependant, tel que mentionné lors de l’inspection, nous vous recommandons de contacter un spécialiste accrédité en chauffage afin de procéder à une inspection exhaustive du système de chauffage d’appoint afin d’en confirmer l’intégrité, et ce, avant d’en faire l’usage.
Aucun dommage apparent
Toiture
Cheminée
Aucun dommage apparent n'a été observé sur la cheminée extérieure. Cependant, tel que mentionné lors de l’inspection, nous vous recommandons de contacter un spécialiste accrédité en chauffage afin de procéder à une inspection exhaustive du système de chauffage d’appoint afin d’en confirmer l’intégrité, et ce, avant d’en faire l’usage.
Mise à la terre déficiente
Électricité
Mise à la terre
Nous avons observé que le branchement de mise à la terre au réseau métallique d'eau potable est réalisé à l'aide d'un collier destiné à cette application et installé en amont de la valve principale, tel que prescrit. Cependant, la continuité électrique de la mise à la terre est compromise puisque la conduite d'eau comporte un raccord non soudé en amont du collier de mise à la terre. Cette situation comporte des risques potentiels d'électrocution ainsi qu'un risque de déclenchement d'incendie et/ou de fuite de plomberie et déversement en cas de foudre. Nous vous recommandons de faire évaluer et corriger immédiatement cette situation par un maître électricien.
Conduit de condensât qui s’évacue sur la terrasse de bois
Climatisation et Thermopompe
Système de climatisation
Nous avons noté que la conduite transportant le condensât (tuyau servant à récupérer l'humidité condensée et à la diriger vers l'extérieur) du climatiseur s’évacue sur la terrasse de bois. L'eau de condensât s'écoulant lors de l'utilisation de l'appareil de climatisation garde le support de plancher humide et peut causer des dommages ou le pourrissement du bois. Nous vous recommandons de corriger cette déficience de manière à ce que l'eau écoulée s'éloigne de la fondation et des éléments putrescibles.
Positionnement inadéquat des embases de compteur
Électricité
Alimentation principale
Nous avons observé que les compteurs d'électricité ne sont pas installés à une hauteur appropriée. Les compteurs et donc leurs embases doivent se situer à une hauteur réglementaire au-dessus du niveau du plancher ou du sol fini. Cette situation engendre des conditions périlleuses (danger) pour les intervenants devant travailler sur cette installation de branchement et constitue un risque de bris, court-circuit et panne par exposition déraisonnable aux éléments (neige, pluie, éclaboussures, infiltration, etc.) extérieurs en plus de réduire considérablement la durée vie des équipements. Nous vous recommandons de faire corriger cette situation immédiatement par un maître électricien ou de faire évaluer les frais des travaux avant même l'acceptation de la condition d'inspection de votre promesse d'achat. De plus, cette situation pourrait vous valoir une interruption de service imposée par le distributeur.
Joint d’étanchéité du seuil de porte endommagé
Extérieur
Portes permanentes
Nous avons noté que le joint d’étanchéité du seuil extérieur de la porte est endommagé et exposé aux intempéries. Le cadrage de bois de la porte fait partie intégrante du système d’étanchéité de la porte. Il prévient les infiltrations d’eau à l’intérieure du bâtiment et protège la structure interne contre la pourriture et les dommages occasionnés par l’eau et le soleil. Le cadrage doit être sain, étanche et être recouvert d’un matériau le protégeant des intempéries et de la dégradation due aux éléments naturels (pluie, neige, rayons UV, etc.). Nous vous recommandons de sceller immédiatement les ouvertures à la base du seuil afin de prévenir sa dégradation.
Détecteur d’eau intelligent présent sur certaines conduites d’eau
Plomberie
Appareils et robinets
Lors de l’inspection nous avons noté la présence de détecteur d'eau intelligent. Ce type de dispositif permet de couper l’alimentation en eau lorsque qu’une fuite d’eau est détectée à proximité d’un des appareils qui en est équipée. Il permet ainsi de limiter les dommages causés par une fuite d’eau ou un bris en coupant l’amenée d’eau dès qu’une fuite est détectée. Assurez-vous d’obtenir auprès du propriétaire la documentation et les détails concernant l’opération des détecteurs.